Casa en venta en San Patricio · 5 ambientes

Casa en venta en San Patricio · 5 ambientes

Casa en Venta en San Patricio, Francisco Álvarez, Moreno

Club de Campo San Patricio - Moreno · San Patricio, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
230 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Patricio

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 13% menos que lo normal entre los 62 casas de 3 habitaciones en venta en San Patricio publicados a menos de 10 cuadras de Club de Campo San Patricio - Moreno.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.391lo normal · 1.6021.732

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 368.476
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.391
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa Moderna en Club de Campo San Patricio Ubicación y características del lote: Ubicación: Club de Campo San Patricio. Lote: 720 m². Diseño: Casa moderna, completamente desarrollada en una planta, optimizando la funcionalidad y privacidad. Distribución y características de la casa: La propiedad se distribuye en una sola planta, ofreciendo espacios bien definidos y cómodos para toda la familia. Área Social: Living: Amplio y luminoso, con hogar a leña. Comedor: Espacioso y conectado a la cocina, ideal para reuniones familiares. Cocina: Moderna, con mesada de granito, alacenas y bajo mesada en excelente estado, brindando mucho espacio de guardado. Pisos: Porcelanato en toda la propiedad, aportando elegancia y facilidad de mantenimiento. Calefacción: Losa radiante en tres sectores de la casa. Toilette de recepción. Área Privada: Habitación principal: Con baño en suite, box de ducha e hidromasaje, y un amplio vestidor. Dormitorios secundarios: Dos habitaciones cómodas que comparten un baño completo. Escritorio: Espacio funcional para trabajar desde casa. Detalles adicionales: Aberturas: Ventanas de doble vidrio con cortinas black-out. Exteriores: Quincho: Equipado con parrilla con tapa, cocina industrial y un baño adicional que cumple la función de baño de pileta. Área de lavado: Lavadero independiente, con amplio espacio de organización. Cochera: Capacidad cubierta para tres vehículos. Pileta: De 9x6 metros con cerco de protección y solarium, para disfrutar del aire libre. SOLICITÁ TU TASACIÓN HOY Determinar el valor correcto es el primer paso para una venta exitosa. Realizamos tasaciones técnicas precisas, basadas en el comportamiento actual del mercado de barrios cerrados y countries de la zona, permitiéndote posicionar tu propiedad de manera competitiva y cuidando el valor de tu patrimonio. Para más información o para coordinar una visita privada a esta propiedad, no dudes en contactarnos. En CAMPAL Propiedades, tu próximo hogar te espera. Martillero y Corredor Público: Fabián Diego Campal Matrícula N° 221 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto. Judicial Moreno • Gral. Rodríguez (Ley 10.973). *La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones, cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Las medidas son aproximadas y las reales surgirán del título de propiedad o plano de mensura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.867.029 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.867.029/mes

Necesitas ingresos por $ 11.468.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aguarybay II) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada7 min · 429 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada7 min · 454 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada8 min · 517 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II10 min · 641 m
Plaza Pico Rojo12 min · 797 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico13 min · 861 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Patricio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en San Patricio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Club de Campo San Patricio - Moreno, San Patricio, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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