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Casa 5 ambientes en venta en Carola Lorenzini al 4900, San Patricio
Casa en venta
USD 260.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 411 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Carola Lorenzini al 4900, San Patricio

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
791 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Patricio

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, lo mismo que lo normal entre los 27 casas de 3 habitaciones en venta en San Patricio publicados a menos de 10 cuadras de Carola Lorenzini al 4900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.733lo normal · 1.7351.4871.970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 260.294
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.701
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Patricio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta 5 ambientes en Club de Campo San Patricio ACEPTAN ANTICIPO Y CUOTAS FIJAS Excelente propiedad desarrollada en una planta sobre lote central de 790m2. Living comedor semi integrado a la cocina Dos habitaciones junior con placard con vista al frente Baño completo con bañera Habitación principal con vestidor y baño en suite Habitación de servicio con baño completo Calefacción por losa radiante con caldera a gas Quincho con parrilla y cerramiento vidriado Parque libre con piscina de fibra marca igloo Cerco vivo desarrollado Cochera cubierta para dos autos y rampa vehicular para varios más. No dejes de consultar por esta propiedad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carola Lorenzini al 4900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aguarybay II) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada6 min · 368 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada6 min · 392 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada7 min · 456 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II9 min · 580 m
Plaza Pico Rojo13 min · 835 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Patricio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en San Patricio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carola Lorenzini al 4900, San Patricio, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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