Casa 5 ambientes en venta en Carola Lorenzini 4900, San Patricio

Casa 5 ambientes en ventaen Carola Lorenzini 4900, San Patricio

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
801 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Patricio

Conviene mirarla

Pide USD 279.000, un 18% menos que lo normal entre los 58 casas de 4 habitaciones en venta en San Patricio publicados a menos de 10 cuadras de Carola Lorenzini 4900.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.361lo normal · 1.668

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 341.848
Tamaño normal
203 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espacios verdes, comodidad y funcionalidad se combinan en esta hermosa propiedad desarrollada sobre un lote de 801 metros totales. Chalet de 5 ambientes, con garage cubierto. Amplio y luminoso living, con destacado techo de madera a la vista que aporta calidez y carácter al ambiente. Cuenta con hogar a leña, aire acondicionado y amplios ventanales con vista hacia el jardín y la piscina. Un dormitorio en planta baja actualmente utilizado como escritorio y biblioteca, con mobiliario de guardado y biblioteca de pared a pared. Excelente iluminación natural y techo de madera a la vista. Ideal para home office, estudio o espacio de lectura. Toilette de recepción equipado con vanitory, espejo y ventilación natural mediante ventana al exterior. Cocina independiente, cómoda y funcional, con amplio espacio de mesada y abundante mobiliario de guardado bajo mesada y alacenas. Cuenta con cocina a gas y excelente iluminación y ventilación natural gracias a sus ventanales. Comedor diario independiente, de buenas dimensiones y muy luminoso. Cuenta con aire acondicionado y amplios ventanales con vistas al exterior, generando un ambiente cómodo para el uso cotidiano. Galería / quincho cerrado Amplia galería cerrada y vidriada, con excelente entrada de luz natural y vistas abiertas al jardín y la piscina. Un espacio ideal para reuniones y encuentros durante todo el año, con conexión directa con el sector exterior . Uno de los puntos destacados de la propiedad, es su jardín parquizado, pileta de 8 x 4, con cerco perimetral de seguridad, generando un espacio privado y muy agradable para disfrutar al aire libre. En planta alta , tres cómodos dormitorios con techo de madera a la vista, hermosos ventanales, dormitorio principal en suite, Además un baño completo. La propiedad cuenta además con un ambiente más con ingreso independiente, actualmente se utiliza como espacio de trabajo , con un baño de servicio. El barrio ofrece propuestas muy completas: Club House, Canchas de tenis, padel , voley, pickleball, plaza de juegos, Sum, gimnasio, También acceso interno directo hacia Saint Patrick's College, una institución bilingue, lo que suma comodidad y valor para familias con hijos en edad escolar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.670 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 19.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.516.649 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.516.649/mes

Necesitas ingresos por $ 10.066.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.150 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carola Lorenzini 4900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aguarybay II) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada4 min · 279 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada5 min · 300 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada6 min · 365 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II8 min · 485 m
Plaza Pico Rojo14 min · 906 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Patricio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en San Patricio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carola Lorenzini 4900, San Patricio, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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