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Casa en venta en San Patricio · 5 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Patricio · 5 ambientes

Casa en Venta en San Patricio, Francisco Álvarez

Casa en Venta en San Patricio,francisco Álvarez · San Patricio, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
283 m²
Sup. total
742 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Patricio

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 12% mas que lo normal entre los 71 casas de 4 habitaciones en venta en San Patricio publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en San Patricio,francisco Álvarez.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.590lo normal · 1.4171.2821.687

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • 23 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 400.917
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.512
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Patricio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La casa se encuentra en lote interno sobre boulevard principal del barrio Planta alta: 4 dormitorios,2 en suite.Los otros comparten otro bano Planta Baja: Hall de recepción Lavadero Dependencia de servicio Escritorio (posible quinto dormitorio) Toilette Cocina c /amplio comedor Amplio living c/hogar Exterior: Amplia galeria Parrilla Cochera pasante para 2 coches Amplio jardin San Patricio: El San Patricio Country Club, ubicado en Francisco Alvarez, Moreno, Provincia de Buenos Aires, ofrece una variedad de amenities para sus residentes, enfocados en brindar un estilo de vida confortable y activo. Deportes y Recreación: Canchas de fútbol Canchas de tenis Cancha de hockey Piscina Cancha multideportiva Gimnasio Plaza de juegos para niños Club House con áreas sociales para eventos y reuniones Seguridad y Servicios: Seguridad las 24 horas Mantenimiento y servicios de jardinería Comunidad y Estilo de Vida: Colegio primario y secundario Eventos sociales y actividades para la comunidad. Consultanos!! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR • ROCIO VEGA NEGOCIOS INMOBILIARIOS- Matrícula -7857- CUCICBA Matricula 204 • CMGRM Seguinos en Instagram! @rociovega.ni LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.150 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aguarybay II) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada7 min · 430 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada7 min · 454 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada8 min · 518 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II10 min · 641 m
Plaza Pico Rojo12 min · 799 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Patricio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en San Patricio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en San Patricio,francisco Álvarez, San Patricio, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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