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Casa 5 ambientes en venta en Almafuerte 1402, Campos de Alvarez
Casa en venta
USD 430.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 678,7 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Almafuerte 1402, Campos de Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
260 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Campos de Alvarez

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 11% mas que lo normal entre los 201 casas de 4 habitaciones en venta en Campos de Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 1402.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.792lo normal · 1.6111.3941.773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 386.667
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.633
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Campos de Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA EN CAMPOS DE ÁLVAREZ 5 AMBIENTES Casa en venta en Campos de Álvarez, desarrollada en dos plantas sobre un lote de 900 m², con 240 m² cubiertos y una superficie total de 260 m². En planta baja, encontramos un amplio living comedor, cocina, toilette de recepción y un ambiente destinado a escritorio. La propiedad cuenta además con lavadero independiente y un quincho cerrado con parrilla y baño, sumando un espacio social que puede aprovecharse durante todo el año. En la planta alta se desarrolla el sector privado. El dormitorio principal es en suite y cuenta con vestidor, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Completa este nivel una terraza. En el exterior, la casa dispone de galería, jardín y piscina cercada. Cuenta además con espacios de cochera semicubiertos y descubiertos. La ficha registra una cochera semicubierta y cuatro descubiertas. Una propiedad con tres dormitorios más escritorio, amplios espacios sociales y un importante sector exterior dentro de Campos de Álvarez. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. 46

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.855.257 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.855.257/mes

Necesitas ingresos por $ 15.421.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.450 por mes, una rentabilidad bruta de 73,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
73,8% anual
Alquiler esperable
USD 26.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 1402

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
K 416 min · 364 m
Piedras12 min · 761 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica12 min · 774 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campos de Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 1402, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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