P Proppies
Casa 5 ambientes en venta en ALMAFUERTE 1400, Campos de Alvarez
Casa en venta
USD 350.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen ALMAFUERTE 1400, Campos de Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
269 m²
Sup. total
919 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Campos de Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 17% menos que lo normal entre los 198 casas de 4 habitaciones en venta en Campos de Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de ALMAFUERTE 1400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.301lo normal · 1.5611.743

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 419.787
Tamaño normal
256 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.615
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Campos de Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en Campos de Alvarez, ideal para familias. Cuenta con 5 ambientes distribuidos en 2 plantas, 4 habitaciones, 3 baños y 1 medio baño. La propiedad posee 269 m2 de superficie construida sobre un terreno de 919 m2. Disfrutá de su living comedor, cocina equipada y comedor diario. Además, cuenta con dependencia de servicio, escritorio, hall, lavadero y vestidor. En el exterior, encontrá un amplio jardín, parrilla y pileta para disfrutar al aire libre. Posee 2 garage con cobertura cubierta. La casa es muy luminosa y tiene orientación SE. Cuenta con comodidades como aire acondicionado, calefacción, hidromasaje y termotanque. También ofrece balcón, baulera y terraza. Para el entretenimiento, dispone de una sala de juegos. Permite mascotas y cuenta con internet/wifi. La zona es residencial y tranquila, ideal para familias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.450 por mes, una rentabilidad bruta de 90,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
90,7% anual
Alquiler esperable
USD 26.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALMAFUERTE 1400

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
K 418 min · 505 m
Piedras12 min · 750 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica13 min · 837 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campos de Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALMAFUERTE 1400, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Campos de Alvarez

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Casa en venta
WhatsApp