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Casa en venta en Campos de Alvarez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 400.000
+ ARS 42.000 de expensas
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Campos de Alvarez · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes. | Diario La Prensa Al 700

Diario la prensa 700. Entre Sanchez De Bustamante y Almafuerte · Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
937 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Campos de Alvarez

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 31% mas que lo normal entre los 75 casas de 4 habitaciones en venta en Campos de Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Diario la prensa 700. Entre Sanchez De Bustamante y Almafuerte.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.5311.0391.861

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 306.122
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.529
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Campos de Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en country Campos de Alvarez, Moreno CONSTA DE COCHERA, LIVING, COCINA COMEDOR, 4 HABITACIONES (UNO EN SUITE CON VESTIDOR), BALCÓN, GALERÍA CON PARRILLA, GRAN FONDO VERDE CON PISCINA Y SOLARIUM u$s 400.000.- CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 13:00 HS Y DE 14:30 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 XINTEL(DEF-DEF-1055)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.450 por mes, una rentabilidad bruta de 79,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
79,4% anual
Alquiler esperable
USD 26.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Feria de Productores y Artesanos Francisco Alvarez) a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mega7 min · 421 m
Las Marias8 min · 518 m
Re8 min · 524 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 MADRES Y ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica4 min · 248 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 ERNESTO CHE GUEVARA · adultos · publica10 min · 663 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada10 min · 666 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Feria de Productores y Artesanos Francisco Alvarez6 min · 370 m
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin6 min · 396 m
Espacio Recreativo Deportivo y Cultural Francisco Alvarez7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campos de Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diario la prensa 700. Entre Sanchez De Bustamante y Almafuerte, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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