Casa 5 ambientes en venta en Almafuerte al 1400, Campos de Alvarez

Casa 5 ambientes en ventaen Almafuerte al 1400, Campos de Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
960 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Campos de Alvarez

Esta en lo normal

Pide USD 540.000, un 2% menos que lo normal entre los 233 casas de 4 habitaciones en venta en Campos de Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte al 1400.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.5231.3001.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 30 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 548.344
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.469
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA – COUNTRY CAMPOS DE ÁLVAREZExcelente casa totalmente refaccionada, ubicada en Country Campos de Álvarez, desarrollada en dos plantas, con ambientes amplios, luminosos y una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores. PLANTA BAJA Amplio living con Tromen, integrado al comedor y a la cocina, generando un gran espacio social con salida directa hacia la galería y el jardín. La cocina cuenta con muy buen espacio de guardado y se complementa con despensa y lavadero. En esta planta encontramos un toilette y un ambiente adicional ideal para utilizar como escritorio, playroom o dormitorio de huéspedes. En el exterior, una amplia galería con parrilla se integra al jardín parquizado con pileta, conformando un excelente sector para disfrutar al aire libre. Cochera descubierta con capacidad para 4 vehículos. PLANTA ALTA Suite principal de excelentes dimensiones, con vestidor y baño completo con jacuzzi. Dos dormitorios adicionales que comparten un segundo baño completo equipado con bañera con hidromasaje. La propiedad cuenta también con altillo, aportando un espacio extra de guardado, escritorio u otro espacio adaptable a diferentes usos. Una casa funcional y renovada, con excelentes espacios sociales, gran jardín y una distribución ideal para la vida familiar dentro de Campos de Álvarez. AMENITIES Y SERVICIOS DEL COUNTRY Campos de Álvarez Country Club cuenta con Club House con WiFi, SUM, restaurante, sauna, gimnasio, 2 piletas de natación, 4 canchas de tenis, cancha de fútbol 5 y fútbol 11, cancha de vóley y playón con aro de básquet. Además, ofrece colonias de verano e invierno y distintas actividades deportivas para niños y adultos. Ver datos Eduardo Troiani Ver datos Agostina Longo Agostina Longo Real Estate CMM 3119

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.450 por mes, una rentabilidad bruta de 58,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
58,8% anual
Alquiler esperable
USD 26.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes y Heroinas de Malvinas) a 12 minutos.

Compras
Piedras11 min · 728 m
Re15 min · 942 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº953 CAMPOS DE ALVAREZ · inicial · publica11 min · 703 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica13 min · 851 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 JOAQUIN TIRADENTES · primaria · publica13 min · 858 m
Espacios verdes
Plaza Heroes y Heroinas de Malvinas12 min · 777 m
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin15 min · 963 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campos de Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte al 1400, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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