Casa 4 ambientes en venta en Ruta 24 al 3400, Santa Ana

Casa 4 ambientes en ventaen Ruta 24 al 3400, Santa Ana

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
915 m²
Antigüedad
12 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Ana

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 26% menos que lo normal entre los 6 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Ana publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 24 al 3400.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.149lo normal · 1.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 365.677
Tamaño normal
226 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicada en el prestigioso barrio privado de Santa Ana, en Moreno, esta magnífica casa de dos plantas, con 12 años de antigüedad, ofrece una oportunidad única de escritura inmediata. Situada en la Ruta 24, esta residencia vacía promete una vida tranquila y segura, ideal para familias que buscan comodidad y calidad. El hogar cuenta con tres dormitorios, uno de ellos en suite con closets, y un total de cinco baños más un toilette. Su orientación norte garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. El diseño moderno y los detalles de alta calidad, como doble acristalamiento, calefacción por aire y gas, y losa radiante general, aseguran confort en todas las estaciones. Las áreas comunes incluyen un living, un comedor y un balcón terraza. Para los amantes del deporte y la recreación, el complejo ofrece un centro deportivo, cancha de tenis, club house, y una pileta descubierta. La seguridad es prioritaria, con vigilancia 24 horas, seguridad nocturna y privada. El estacionamiento no es problema, ya que dispone de cinco espacios, uno cubierto y cuatro descubiertos. Los servicios modernos están garantizados, con agua corriente, gas natural, electricidad, teléfono, internet y más. Además, los residentes pueden disfrutar de un quincho, SUM, parrilla techada, y zonas verdes que complementan la experiencia de vivir en un entorno exclusivo y bien mantenido. Esta propiedad es una verdadera joya para quienes buscan un hogar completo y bien ubicado. MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que RED es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.725 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.725/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 24 al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
YPF Full6 min · 360 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº940 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica8 min · 542 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS Nº 718 FRANCISCO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica9 min · 591 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica9 min · 608 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PARQUE DEL OESTE · centro de salud · publico8 min · 507 m
UNIDAD SANITARIA VERGEL · centro de salud · publico13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 300.000USD 270.00023 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 285.000 → USD 300.000+5.26%
  2. 29 de oct de 2026USD 300.000 → USD 270.000-10.00%

Como vinieron los precios en Santa Ana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Ana esta hoy en una mediana de USD 340.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Ana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Santa Ana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 24 al 3400, Santa Ana, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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USD 270.000
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