Casa 4 ambientes en venta en Carola Lorenzini al 4900, San Patricio

Casa 4 ambientes en ventaen Carola Lorenzini al 4900, San Patricio

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
821 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Patricio

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 7% mas que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en San Patricio publicados a menos de 10 cuadras de Carola Lorenzini al 4900.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.854lo normal · 1.7331.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 308.533
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.318
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN CLUB DE CAMPO SAN PATRICIO Cómoda e impecable casa de 3 dormitorios, desarrollada íntegramente en una planta. INTERIOR * Amplio y luminoso living comedor. * Cocina moderna integrada, totalmente equipada, con muebles altos y bajos. * Dormitorio principal muy amplio y luminoso, en suite con vestidor y baño completo, con vista y salida directa a la galería y al jardín. * Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. EXTERIOR * Amplia galería techada con parrilla. * Jardín totalmente parquizado. * Sistema de riego por aspersión. * Pileta de 8 x 4 m, equipada con filtro, luminarias y bomba. * Garage techado para 2 autos. * Entrada de servicio con acceso directo a la cocina. * Excelente conexión entre la galería, el jardín y los ambientes principales. DETALLES * Aire acondicionado en todos los ambientes.* Calefacción por radiadores. * Caldera dual y termotanque adicional para abastecimiento del baño de los dormitorios secundarios. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carola Lorenzini al 4900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aguarybay II) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada6 min · 368 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada6 min · 392 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada7 min · 456 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II9 min · 580 m
Plaza Pico Rojo13 min · 835 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Patricio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en San Patricio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carola Lorenzini al 4900, San Patricio, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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