Casa en venta en San Patricio · 4 ambientes

Casa en venta en San Patricio · 4 ambientes

Casa en Venta en San Patricio, Francisco Álvarez, Moreno

Country San Patricio - Moreno 0 · San Patricio, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Patricio

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, lo mismo que lo normal entre los 38 casas de 3 habitaciones en venta en San Patricio publicados a menos de 10 cuadras de Country San Patricio - Moreno 0.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.735lo normal · 1.7331.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 294.667
Tamaño normal
179 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.305
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta • Club de Campo San Patricio • Moreno Ubicación: Carola Lorenzini 4951- Club de Campo San Patricio • Moreno Unidad funcional: 204 Central Superficie Terreno: 800 m2 Superficie Cubierta: 170 m2 Superficie Semicubierta: 30m2 4 Ambientes 3 Habitaciones, principal en suite. 2 Baños Completos Cocina Comedor Amplio Living Comedor Lavadero Galería con Parrilla Amplio Parque Piscina 8 x 4 x 1,90 descubierta Detalles complementarios: Hogar a leña Loza radiante Aire acondicionado Cerámica Rústica DVH en habitación principal Amenities: Piscina Sector de Relax con Fogón Jacuzzi Parrilla con bacha y mesada Servicios: Luz • Gas • Internet Expensas Enero 2025: $650.000.- El barrio tiene acceso exclusivo e Interno al San Patrick’s college. Se escucha Oferta de contado Tenemos mas propiedades disponibles. No dudes en CONTACTARNOS. . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Aguarybay II) a 8 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada6 min · 354 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada6 min · 364 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada7 min · 433 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II8 min · 507 m
Plaza Pico Rojo15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Patricio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en San Patricio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country San Patricio - Moreno 0, San Patricio, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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