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Casa 4 ambientes en venta en Carola Lorenzini 4300, San Patricio
Casa en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Carola Lorenzini 4300, San Patricio

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
791 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Descripcion

Excelente propiedad de estilo moderno, desarrollada sobre un amplio lote de 791,58 m², con 190,76 m² de superficie total, ubicada en una zona residencial de Francisco Álvarez, Moreno. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, 3 baños, amplio y luminoso living-comedor, cocina, galería cerrada, calefacción por losa radiante con caldera nueva, pileta de 24,50 m², amplio parque con excelente arboleda y espacio semicubierto para vehículos. Según plano, la propiedad posee una superficie de terreno de 791,58 m², una superficie cubierta de 150,90 m², superficie semicubierta de 39,86 m², superficie total de 190,76 m² y una superficie libre de 600,82 m². Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad, excelente parque y espacios exteriores, combinados con una construcción moderna y muy buenas prestaciones. CONTACTANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carola Lorenzini 4300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Diolo Market5 min · 308 m
El Abastecedor11 min · 709 m
Shop12 min · 754 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Patricio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en San Patricio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carola Lorenzini 4300, San Patricio, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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