Casa en venta en Fincas de Alvarez · 4 ambientes
Casa en venta
USD 315.000

Casa en venta en Fincas de Alvarez · 4 ambientes

Casa en Fincas de Alvarez

Fincas de Alvarez · Fincas de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
813 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de Alvarez, 4 ambientes, 170 m², USD 315.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 1.853 contra USD 1.868 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.868
Mediana m²
161 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Fincas de Alvarez

Descripcion

Breve descripcion: Casa desarrollada en una sola planta en esquina, ubicada en Francisco Álvarez, en el Barrio Fincas de Álvarez. Cuenta con servicios de luz, gas, agua corriente y cloacas. Con orientación Norte • Oeste. La planta baja se organiza en tres áreas. El área social cuenta con un amplio hall de ingreso y toilette. El living, comedor y cocina se encuentran integrados. El lavadero es anexo a la entrada de servicio. El area privada cuenta con dos habitaciones junior en semi suite y una master suite, con vestidor doble frente y baño completo. Por ultimo el area de servicio, cuenta lavadero, toilette de servicio de doble puerta que permite el ingreso desde el lavadero como de la galería. Cerramientos • Aberturas línea Aluar, con cierres de prestación. Cuenta con aberturas A30 y Modena de piso a techo. • Picaportes con balancin en inoxidable • Puerta principal de marcos de madera maciza revestida en kiri con barral de inoxidable • Lucarna en baño secundario en vidrio laminado • Puerta del depósito en línea Modena Calefaccion • Losa radiante con caldera Dual • Preinstalación de 5 equipos de aire acondicionado Cocina • Griferías Ferrum • Melamina Egger con cantos de PVC • Bacha inoxidable MiPileta • Puertas y cajones cierre suave • Marmol Purastone Blanco cana • Anafe y horno Whirlpool • Extractor TST Toilette • Sanitarios FV y Ferrum • Revestimiento de 10x10 Importado Strufaldi • Paredes de microcemento Lavadero • Bacha Mi Pieta inox • Grifería FV • Muebles de melamina Egger con cantos de PVC con cierre suave • Mesada con purastone • Instalación para lavarropas Baño de servicio • Vanitory con bacha de losa • Grifería y sanitario FV Galería • Cuenta con parrilla de 2.5 mts de frente, revestimiento refractario y tortuga cerámica • Frente de inoxidable y chapa c18 con contrapesos • Isla materializada en hormigón visto y revestida con tejuelas cementicias • Isla con Grifería FV y bacha Inox Mi Pileta Master suite • Habitación de generoso con espacio para una cama king. • Vestidor con doble frente revestido en Egger color madera • Baño principal, cuenta con grifería FV, sanitarios Ferrum y Vanitory con cierre suave Habitaciones secundarias • Habitaciones de 3x4, con placard propio e interiores de placard. • Baño en semi suite. Se encuentra revestido en porcelanato cuenta con sanitarios Ferrum y Griferías FV. Cuenta con una lucarna y con nicho. Guardacoches y Acceso • Doble entrada vehicular, principal y secundarias realizadas en ambas H30 con hormigón pulido Revestimientos Exteriores • Paredes revestidas con texturado tipo "Tarquini" color Tiza • Tejuelas gris cemento • Machimbre sin nudos colocado "cielorraso falso" Instalaciones • Cometida principal con cable de 16mm • Tablero general y tablero secundario para iluminación exterior • Cañería para cableado de Internet y Datos • Iluminación exterior instalada • Planos aprobados de gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.786.623/mes

Necesitas ingresos por $ 11.146.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fincas de Alvarez, Fincas de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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