Casa 4 ambientes en venta en Almafuerte 1400, Campos de Alvarez

Casa 4 ambientes en ventaen Almafuerte 1400, Campos de Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
216 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Campos de Alvarez

Piden de mas

Pide USD 379.000, un 18% mas que lo normal entre los 123 casas de 3 habitaciones en venta en Campos de Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 1400.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.995lo normal · 1.6861.905

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 320.424
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.695
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN CAMPOS DE ÁLVAREZ Casa en alquiler en Campos de Álvarez, desarrollada sobre un lote de 1.028 m², con una distribución que concentra prácticamente toda la vida cotidiana en planta baja y reserva la planta alta para un amplio playroom. La propiedad cuenta con 190 m² cubiertos y 26 m² semicubiertos, y se destaca por la amplitud de sus ambientes, la conexión con el jardín y un exterior especialmente pensado para disfrutar. Al ingresar, el living comedor ofrece diferentes sectores de estar y grandes aberturas que aportan luz natural y vistas hacia el verde. La cocina comedor cuenta con península y desayunador, buen espacio de guardado y salida directa a la galería, logrando una integración muy cómoda con el sector exterior. En planta baja se encuentran también los tres dormitorios. El principal es en suite, con vestidor y baño privado con hidromasaje. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo y uno de ellos tiene salida directa a la galería. Completan este nivel el toilette de recepción, lavadero independiente y espacios adicionales de guardado. En la planta alta, un amplio playroom con salida a balcón y vista al parque suma un ambiente independiente y versátil, ideal como sala de juegos, espacio de trabajo o segundo estar. El exterior es uno de los puntos fuertes de la propiedad. Una amplia galería con parrilla, mesada y bacha acompaña al parque, rodeado de árboles y vegetación consolidada. La piscina con solárium completa este sector y genera un espacio ideal para aprovechar durante los meses de verano. La casa cuenta además con garage cubierto para dos vehículos. Para el confort durante todo el año, dispone de calefacción central por radiadores y equipos de aire acondicionado frío/calor. La cocina se encuentra equipada con anafe a gas de seis hornallas, horno empotrado, campana de acero inoxidable y lavavajillas. Cuenta con gas natural, agua de red. Calefacción central por radiadores en todos los ambientes. Equipos split frío calor en cocina comedor, dormitorios y playroom. Ventiladores de techo. Suministro eléctrico Edenor. Anafe a gas de seis hornallas, horno empotrado y campana de acero inoxidable. Lavavajillas instalado. Una casa cómoda, con los dormitorios en planta baja y un gran exterior, dentro de uno de los barrios cerrados más consolidados de la zona. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 405.720 en total: USD 379.000 del aviso mas USD 26.720 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.418.674 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 405.720
Precio del aviso
USD 379.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.172
Sellos y tasas~1%
USD 3.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.758

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.418.674/mes

Necesitas ingresos por $ 13.674.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 1400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
K 416 min · 364 m
Piedras12 min · 761 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica12 min · 774 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campos de Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 1400, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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