Casa 4 ambientes en venta en Campos de Alvarez al 300, Campos de Alvarez

Casa 4 ambientes en ventaen Campos de Alvarez al 300, Campos de Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. total
1.000 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Campos de Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 380.000, un 59% menos que lo normal entre los 35 casas de 4 habitaciones en venta en Campos de Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Campos de Alvarez al 300.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 380lo normal · 9291.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% menos que los que ya salieron de oferta
  • 120 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 928.571
Tamaño normal
880 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.842
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta – Moreno Características generales Ubicación: Moreno Lote central con vista abierta a la cancha de fútbol Superficie del lote: 1.000 m² Casa desarrollada en 2 plantas Distribución Planta Alta 3 dormitorios Dormitorio principal en suite con: Vestidor Jacuzzi Balcón privado Planta Baja Living en desnivel Toilette de recepción Dormitorio de huéspedes Cocina Lavadero independiente Exterior • Jardín amplio • Piscina • Quincho muy grande, ideal para reuniones y eventos • Entorno abierto y luminoso Excelente casa en venta en Moreno, desarrollada sobre lote central de 1.000 m² con vista abierta a la cancha de fútbol. La propiedad se distribuye en dos plantas y se destaca por su funcionalidad, amplitud y luminosidad. En planta alta cuenta con tres dormitorios, siendo el principal en suite con vestidor, jacuzzi y balcón privado. En planta baja dispone de un living en desnivel, toilette de recepción, dormitorio de huéspedes, cocina y lavadero independiente. El exterior ofrece un amplio jardín con piscina y un quincho de grandes dimensiones, ideal para disfrutar reuniones familiares o sociales. Una casa cómoda y bien distribuida, con excelente entorno y visuales abiertas, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana. Consultanos para más información o coordinar una visita. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillera publica y corredor inmobiliario Elena Dresch matricula CUCICBA 8744 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.450 por mes, una rentabilidad bruta de 83,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
83,5% anual
Alquiler esperable
USD 26.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campos de Alvarez al 300

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes y Heroinas de Malvinas) a 12 minutos.

Compras
Piedras11 min · 728 m
Re15 min · 942 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº953 CAMPOS DE ALVAREZ · inicial · publica11 min · 703 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica13 min · 851 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 JOAQUIN TIRADENTES · primaria · publica13 min · 858 m
Espacios verdes
Plaza Heroes y Heroinas de Malvinas12 min · 777 m
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin15 min · 963 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campos de Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campos de Alvarez al 300, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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