P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Almafuerte 1402, Campos de Alvarez
Casa en venta
USD 460.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 730,4 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Almafuerte 1402, Campos de Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
303 m²
Sup. total
345 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Campos de Alvarez

Esta en lo normal

Pide USD 460.000, un 1% menos que lo normal entre los 198 casas de 3 habitaciones en venta en Campos de Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 1402.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.518lo normal · 1.5261.3221.705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 462.474
Tamaño normal
275 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.579
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Campos de Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA EN CAMPOS DE ÁLVAREZ Propiedad desarrollada en dos plantas sobre lote central dentro del barrio cerrado Campos de Álvarez. Planta baja: La casa cuenta con un amplio y luminoso living, comedor y cocina comedor integrada, generando espacios cómodos y funcionales para la vida diaria. Dispone además de toilette de recepción. En este nivel también se encuentra un quincho cubierto con baño de servicio y un espacio superior destinado a gimnasio. Lavadero independiente. El exterior ofrece parque con pileta, ideal para disfrutar del aire libre. Planta alta: Se desarrollan tres dormitorios. El dormitorio principal es en suite y cuenta con una oficina contigua. Los otros dos dormitorios disponen de altillo y placard, y comparten un baño completo. La propiedad cuenta además con balcón corrido de punta a punta. Detalles: Calefacción por radiadores. Terminaciones de categoría. Condiciones: Escucha ofertas. Acepta permuta. Barrio Campos de Álvarez: Ubicado a pocos minutos del Acceso Oeste, el barrio cuenta con seguridad las 24 horas. Entre sus amenities se destacan Club House principal, canchas de fútbol y tenis, piscinas, vestuarios y sala de musculación. Coordina tu visita para conocerla. 31

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 1402

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
K 416 min · 364 m
Piedras12 min · 761 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica12 min · 774 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campos de Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 1402, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Campos de Alvarez

Busquedas relacionadas

USD 460.000
Casa en venta
WhatsApp