venta
USD 370.000
Casa · 270m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Campos de Alvarez·4 amb · 3 dorm · 270 m2·hace 3 dias
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Casa en venta en Campos de Alvarez · 4 ambientes
USD 368.000
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Casa en venta
USD 368.000
+ ARS 385.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Campos de Alvarez · 4 ambientes
Casa en Venta, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez
ALMAFUERTE · Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 251 m²
- Sup. total
- 286 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Campos de Alvarez
Pide USD 368.000, un 5% menos que lo normal entre los 202 casas de 3 habitaciones en venta en Campos de Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de ALMAFUERTE.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.466lo normal · 1.5481.724
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 388.480
- Tamaño normal
- 245 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 100 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.609
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Acepta financiación Excelente propiedad en estilo , la misma se encuentra distribuida en dos plantas: En planta baja: Recepción Habitación de usos múltiples Toilette Living comedor Cocina integrada Lavadero Baño En planta alta: Dos habitaciones júnior con vestidor y salida al balcón terraza Baño con ante baño Suite principal con doble Bacha hidromasaje doble y boxer independiente vestidor y balcón Piscina con filtrado automático preparada para calefacción La propiedad es muy luminosa cuenta con Calefacción por radiadores y Split en todos los ambientes Toalleros radiadores equipados en todos los baños Llámame y coordinamos tu visita! GRÜNN Desarrollos Inmobiliarios Sucursal Distrito T Martillera y Corredora Pública Colegiada Luciana Piñeyro
• Matrícula N.º 3035 D.J Morón XINTEL(DMS-DS1-4542)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 393.944 en total: USD 368.000 del aviso mas USD 25.944 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.319.451 por mes con ingresos de $ 13,3 M.
Costo total realUSD 393.944
- Precio del aviso
- USD 368.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.906
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.358
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.319.451/mes
Necesitas ingresos por $ 13.277.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Jose Francisco de San Martin) a 13 minutos.
Compras
Re13 min · 854 m
Piedras14 min · 877 m
Mega14 min · 904 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 MADRES Y ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica12 min · 746 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CAMPOS DE ALVAREZ · inicial · publica15 min · 958 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin13 min · 813 m
Feria de Productores y Artesanos Francisco Alvarez14 min · 869 m
Espacio Recreativo Deportivo y Cultural Francisco Alvarez14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campos de Alvarez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Campos de Alvarez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.518/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Campos de Alvarez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Campos de Alvarez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 364.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Campos de Alvarez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 396.972
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ALMAFUERTE, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires
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