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Casa 4 ambientes en venta en Almafuerte 1400, Campos de Alvarez
Casa en venta
USD 340.000
= $ 539,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Almafuerte 1400, Campos de Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
250 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Campos de Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 14% menos que lo normal entre los 192 casas de 3 habitaciones en venta en Campos de Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 1400.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.360lo normal · 1.5841.745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 396.097
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.623
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Campos de Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en Venta ubicada en exclusivo Barrio Cerrado de rápido y Fácil Acceso por Autopista del Oeste bajada km Cuarenta Uno, un barrio tranquilo con vecinos estables. La zona Ofrece colegio jornada simple y bilingüe , centros médicos , hospitales , bancos .Con vegetación añeja único en la zona. con la comodidad de un centro comercial y restaurante a unos pasos de su casa- Al ingresar a la vivienda nos encontramos con un amplio living comedor integrado con luz natural durante día , cocina totalmente equipada para disfrutar en familia el lugar principal de la casa . Baño completo . cómodo lavadero. Habitacion de huéspedes y/o escritorio. Hermoso quincho con parrillas y toldos para usar todo el Año En planta Alta la intimidad de Una hermosa habitación en suite con baño completo y vestidor !! Otra habitación con baño completo y hermoso placard . Pileta , parrilla . Parquizado Apta crédito !!! Contactanos para mas información. El Barrio ofrece cacha de tenis, Cancha de Fútbol, Cancha de Basquet , Cancha de hockey. House, Sauna. Calderón Propiedades Información adicional: Aire acondicionado Calefaccion Permite mascotas Ambientes: Cocina Comedor diario Estudio Jardín Living comedor Suite Vestidor Otros Servicios: Parque, Parrilla, Pileta, Vivienda multifamiliar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 1400

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
K 418 min · 505 m
Piedras12 min · 750 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica13 min · 837 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campos de Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 1400, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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