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Casa 4 ambientes en venta en Almafuerte 1402, Campos de Alvarez
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 750.000 de expensas
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Almafuerte 1402, Campos de Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
1 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Descripcion

La propiedad se encuentra ubicada sobre una hermosa Avenida con arboleda añosa. PLANTA BAJA: Hall de entrada. Amplio living comedor en doble altura con hogar a leña. Cocina comedor diario. Baño completo. Un Dormitorio. Cómodo lavadero interno. Dependencia de servicio o depósito. Hermoso quincho, muy bien equipado. Piscina. Jardín parquizado, con vistas a añosos eucaliptus. PLANTA ALTA: Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón. Segundo dormitorio. Baño completo. Calefacción por radiadores. Mat. 203 Dpto. M-Gr

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 1402

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
K 418 min · 527 m
Piedras12 min · 739 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica13 min · 858 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 330.000USD 320.00023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 330.000 → USD 320.000-3.03%

Como vinieron los precios en Campos de Alvarez

El precio de casas de 3 dormitorios en Campos de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 364.000, un 12,3% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Campos de Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 364.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 1402, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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