CASA/LOTE EN FRANCISCO ALVAREZ, MORENO!!
Casa en venta
USD 70.000

CASA/LOTE EN FRANCISCO ALVAREZ, MORENO!!

Paramaribo 4000 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
497 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 4 ambientes, 150 m², USD 70.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,9% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 467 contra USD 1.536 de la mediana (-69,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 1.536
Mediana m²
149 m²
Comparar con 32 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA CON PATIO EN MORENO LOTE 497,5m2 + 3 DORM SIN EXPENSASDEJÁ DE ALQUILAR: CASA CON LOTE PROPIO EN MORENO U$S 76.000 IDEAL FAMILIA: CASA CON FONDO EN MORENO COCHERA QUE ENTRAN 2 AUTOS, MOTO, O CAMIONETA. ---------------------------- Ideal para quienes buscan tranquilidad, a pocos minutos del centro de Moreno y a una distancia aproximada de entre 300 y 500 metros de la Ruta Provincial 7 (Avenida San Martín). Venta de casa de 4 ambientes en Francisco Álvarez, G.B.A., ofrece un ambiente tranquilo con múltiples comodidades. Con una superficie total de 500 m2, incluye 150 m2 cubiertos y un amplio jardín de 247,40 m2. La casa cuenta con 3 dormitorios, 2 baños, uno se encuentra en el dormitorio grande. Cocina- comedor, living, galería semidescubierta, gran patio donde se pueden festejar distintos eventos familiares. Tiene una cochera semicubierta para 1 auto y 1 moto o camioneta grande. La orientación Sur • Norte asegura luz natural durante la tarde. Los servicios disponibles incluyen electricidad, agua de pozo, gas envasado y alumbrado público. Ideal para quienes buscan tranquilidad y espacio al aire libre. Perfecta para familias o parejas que valoran la privacidad y el confort. Superficie total 497,40m2 Superficie cubierta 150m2 Superficie semicubierta 70m2 Superficie descubierta 277,40m2 Las avenidas principales más cercanas son: la Avenida San Martín (Ruta Provincial 24) y la Avenida Intendente Tullisi. También se encuentra muy próxima la Ruta Provincial 25. Las líneas de colectivo que pasan más cerca son la 501, 410, 422 y 327. La estación de tren es la Estación Francisco Álvarez de la Línea Sarmiento, El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Consulte por visitas y condiciones de financiación. FINANCIACIÓN EXCLUSIVA CON LENDAR: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor, accede a un préstamo con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles. El trámite es 100% online, sin bancos. Consulta tu cuota con el simulador en: www.lendar.com.ar "Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación." Nuria Andersen – CPI 8767 / 572

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.513/mes

Necesitas ingresos por $ 2.434.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paramaribo 4000, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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