Venta casa quinta Francisco Alvarez parque pileta.
Casa en venta
USD 130.000

Venta casa quinta Francisco Alvarez parque pileta.

Avenida Coronel Ramón Falcón 2600 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
1.264 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 4 ambientes, 165 m², USD 130.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 227.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 788 contra USD 1.459 de la mediana (-46,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 227.500
Mediana precio/m²
USD 1.459
Mediana m²
154 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa quinta en Francisco Álvarez – Un refugio verde para disfrutar todo el año Descubrí esta encantadora casa quinta ubicada en Francisco Álvarez, sobre la calle Ramón Falcón, a solo 100 metros de las vías del tren y de la Ruta 7, una ubicación práctica con rápidos accesos, sin perder la tranquilidad del entorno natural. El predio cuenta con un gran parque arbolado de 1.260 m², con árboles añosos que ofrecen el equilibrio ideal entre sol, sombra y espacios floridos. Además, dispone de canchita de fútbol, perfecta para encuentros familiares y de amigos, y una piscina con solárium para disfrutar del verano. El amplio quincho, preparado para recibir hasta 30 personas, está equipado con parrilla, mesada con pileta y un baño exterior, ideal para reuniones y eventos sin necesidad de ingresar a la vivienda. La casa principal ofrece: Dos dormitorios amplios Gran living con hogar a leña y aire acondicionado Cocina Comedor diario Despensa y Lavadero Una propiedad pensada para quienes buscan naturaleza, comodidad y espacios preparados para disfrutar en familia o con amigos. Si te gustaría conocer la propiedad personalmente, quedo a disposición para coordinar una visita. Si querés asesorarte para vender tu casa, también puedo acompañarte en cada paso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Coronel Ramón Falcón 2600, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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