Casa 3 ambientes en venta en Alvarez Jonte al 1500, Francisco Alvarez
Casa en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Alvarez Jonte al 1500, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
302 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Francisco Álvarez – Centro En venta 2 casas sobre lote de 302 m². Excelente oportunidad para vivienda multifamiliar o inversión, en una ubicación privilegiada. 1° Casa (color naranja): * 2 dormitorios. * Cocina comedor. * Living. * Baño. * Patio. * Parrilla. * Galpón. 2° Casa (a refaccionar): *Planta baja: 2 dormitorios, cocina comedor, baño y patio techado con acceso a planta alta. *Planta alta: 2 dormitorios, cocina comedor pequeña y baño (todo a terminar). Ambas propiedades cuentan con entrada de auto. Ubicación destacada: *Sobre calle asfaltada. *Pasa gas natural por la puerta. *A metros de comercios, colegios, estación de tren y Ruta 7. *Excelente ubicación y gran potencial. *ESCUCHA OFERTA DE CONTADO/FINANCIA UN SALDO CHICO* REF. 3164 ------------------------------- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 761.555 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.555/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez Jonte al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Libertad) a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Martino5 min · 310 m
Re6 min · 396 m
Las Marias8 min · 506 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº705/01 · adultos · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 NEMESIO ALVAREZ · primaria · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 PRESIDENTE RAUL ALFONSIN · secundaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Libertad4 min · 258 m
Espacio Recreativo Deportivo y Cultural Francisco Alvarez6 min · 409 m
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00012 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 3 ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 5,6% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Jonte al 1500, Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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