VENTA CASA SOBRE 2 LOTES CON PILETA - F ALVAREZ
Casa en venta
USD 55.000

VENTA CASA SOBRE 2 LOTES CON PILETA - F ALVAREZ

Jacobo Watt 500 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
784 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 3 ambientes, 70 m², USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 52.500). El m² sale USD 786 contra USD 709 de la mediana (+10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 709
Mediana m²
74 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

CASA QUINTA EN VENTA EN FRANCISCO ÁLVAREZ, MORENO CON PILETA, QUINCHO Y PARQUE • UBICADA A MTS DEL COUNTRY CLUB DE CAMPO ESTANCIA LA TRADICIÓN, Y A 50MTS DE LA RUTA 7 A POCAS CUADRAS DE LA BAJADA KM 41 DEL AU ACCESO OESTE. Excelente oportunidad de adquirir una casa quinta ubicada en Francisco Álvarez, Partido de Moreno, sobre calle Jacobo Watt, en uno de los entornos más buscados de la zona. La propiedad se emplaza junto al Country Club de Campo Estancia La Tradición, a escasos metros de la Ruta 7 y a pocas cuadras de la bajada Km 41 del Acceso Oeste, lo que garantiza una ubicación estratégica con fácil acceso a la Capital Federal. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 784 m² que ofrece amplios espacios verdes y una distribución ideal tanto para vivienda permanente como para fin de semana. Cuenta con 70 m² cubiertos y 714 m² semicubiertos, brindando versatilidad en el uso de los espacios. La construcción se encuentra en buen estado general. Su distribución incluye un dormitorio, baño completo, cocina, comedor, altillo, quincho con parrilla y pileta. El inmueble posee orientación Sur y cuenta con servicios de agua, electricidad y gas natural. El quincho con parrilla, la pileta y el amplio parque convierten a esta propiedad en una excelente alternativa para disfrutar de reuniones familiares y momentos de descanso durante todo el año. El entorno residencial caracterizado por casas quinta y naturaleza ofrece la tranquilidad buscada sin perder conectividad con la ciudad. Existe la posibilidad opcional de adquirir un tercer lote lindero para quienes deseen ampliar aún más la superficie disponible. Actualmente la propiedad se encuentra alquilada. Para recibir más información y coordinar una visita, contactanos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 483.866/mes

Necesitas ingresos por $ 1.935.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
283,6% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jacobo Watt 500, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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