VENTA PH 6 AMB EN VICENTE LOPEZ EN CONSTRUCCION
Ph en venta
USD 252.000

VENTA PH 6 AMB EN VICENTE LOPEZ EN CONSTRUCCION

Juan Zufriategui 1500 · Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Florida, 6 ambientes, 166 m², USD 252.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 82,6% por encima de la mediana del set (USD 138.000). El m² sale USD 1.518 contra USD 767 de la mediana (+98,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 767
Mediana m²
180 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA EN VICENTE LOPEZ, FLORIDA Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia, con gran potencial y la posibilidad de definir las terminaciones a su gusto. PH de 6 ambientes, desarrollado en dos plantas, ubicado sobre calle Juan Zufriategui 1500, Vicente López, en una zona residencial de excelente ubicación y conectividad. La propiedad se encuentra en etapa de construcción, con la obra avanzada y restando principalmente revestimientos, pisos y terminaciones, por lo que se comercializa en el estado actual. Una alternativa ideal para quienes buscan adquirir una propiedad con una importante superficie y personalizar cada detalle según sus necesidades y estilo. El proyecto contempla una distribución funcional y generosa, con dormitorios, suite, consultorio/escritorio, amplios espacios de circulación, living-comedor con cocina integrada, lavadero y baños. Además, cuenta con espacios exteriores que aportan gran valor: patio al frente, patio al fondo, terraza y pileta. La superficie total proyectada alcanza aproximadamente 210 m². Características destacadas: PH 6 ambientes Aproximadamente 210 m² proyectados Desarrollado en dos plantas 4 dormitorios, incluyendo suite Amplio living, cocina y comedor Consultorio / escritorio Lavadero 3 baños proyectados Patio delantero y patio trasero Terraza Pileta Construcción avanzada Se vende en el estado actual, sin terminaciones Ideal para finalizar y adaptar a gusto UNA PROPIEDAD CON MUCHÍSIMO POTENCIAL. Si buscás una propiedad amplia en Vicente López y querés evitar pagar el valor de una propiedad totalmente terminada, esta puede ser una excelente oportunidad para completar la obra, elegir las terminaciones y darle tu propia impronta. Consultanos para conocer el estado actual de la obra y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 269.766
Precio del aviso
USD 252.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.098
Sellos y tasas~1%
USD 2.520
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.208.398/mes

Necesitas ingresos por $ 8.833.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4.765% anual
Alquiler esperable
USD 1.000.645/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Zufriategui 1500, Florida, Buenos Aires

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