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Ph 3 ambientes en ventaen General Juan Gregorio Las Heras 2200, Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 109 m²
- Antigüedad
- 28 años
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 159.000, un 11% mas que lo normal entre los 53 ph de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de General Juan Gregorio Las Heras 2200.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 143.241
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 87 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.273
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.772
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Juan Gregorio Las Heras 2200
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil de plaza "Hector Gonzalez") a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de ph de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 134.750, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 134.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Florida
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 134.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.1%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Florida
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-26.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.657/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-34.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Florida
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Juan Gregorio Las Heras 2200, Florida, Florida, Buenos Aires
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