Ph 3 ambientes en venta en General Juan Lavalle 1900, Florida

Ph 3 ambientes en ventaen General Juan Lavalle 1900, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
105 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 13% mas que lo normal entre los 50 ph de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de General Juan Lavalle 1900.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.471lo normal · 2.1931.9872.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 186.400
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.253
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPECABLE PH A NUEVO EN FLORIDA | LUZ, DISEÑO Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA (FIN DE OBRA: OCTUBRE) General Lavalle al 1900, Florida, Vicente López PH al frente, completamente renovado a nuevo, listo para mudarte sin tener que hacerle absolutamente nada, techos altos. Con orientación Este, la propiedad recibe luz natural durante toda la mañana, destacándose por sus ambientes modernos, funcionales y un diseño pensado para el confort diario. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie Total: 105 m² (85 m² cubiertos + 20 m² descubiertos). (LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS) Disposición: Al frente (excelente luminosidad y ventilación cruzada). Orientación: Este (luz sol matutina). Baños: 1 Baño completo + 1 Toilette de recepción (ideal para visitas). Estado: RECICLADO A NUEVO (cañerías, electricidad, revestimientos y terminaciones de primera calidad). DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Área Social: Amplio estar-comedor integrado con cocina, excelentes detalles de terminación y toilet de recepción. Area privada: 2 dormitorios al frente + baño completo Espacios Exteriores: Combinación de área Cubierta (incluye conexión lavarropas) y terraza + parrilla descubierta para disfrutar al aire libre. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA Ubicado sobre la calle Gral. Lavalle al 1900, en una de las zonas más buscadas de Vicente López: Accesos Rápidos: A minutos de Panamericana, Av. General Paz y principales avenidas para ingresar a Capital Federal en cuestión de tiempo récord. Transporte: Gran variedad de líneas de colectivo cercanas y conectividad directa con estaciones de tren (Línea Mitre / Belgrano Norte). ¡¡Contactanos!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.782 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.782/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Juan Lavalle 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19651 min · 49 m
Kiosk · Santa Maria6 min · 383 m
Luna · Francisco Narciso de Laprida8 min · 496 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO VICENTE LOPEZ · primaria · privada1 min · 49 m
JARDIN RAYITO DE SOL · inicial · privada5 min · 315 m
INSTITUTO CRISTIANO · secundaria · privada5 min · 348 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"13 min · 847 m
Plaza Las Tucas14 min · 884 m
Hector "Toto" Gonzalez14 min · 923 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado5 min · 308 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado6 min · 400 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de ph de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 134.750, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 134.750
Tendencia (4 semanas)
▼-11.3%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Juan Lavalle 1900, Florida, Florida, Buenos Aires

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