Local en venta

USD 850.000

= $ 1.337,7 M

Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Florida Belgrano/Oeste

Local / deposito

Avenida Bartolomé Mitre 1900, Florida Belgrano/Oeste · Florida Belgrano/Oeste, Florida, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 600 m²

Precio frente a los parecidos de Florida Belgrano/Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 850.000, un 13% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Florida Belgrano/Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Bartolomé Mitre 1900, Florida Belgrano/Oeste.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 1.6371.1341.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 13% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 981.997
Tamaño normal: 491 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 6 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.396
Tardaron en salir: 58 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida Belgrano/Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL / DEPOSITOSOBRE AV .MITRE LOTE 312 M2 CUBIERTOS 600 3 PLANTAS LIBRES SIN COLUMNAS 2 BAÑOS, VESTIDOR SALA DE REUNIONES OFICINA 1 ENTREPISO Y MONTACARGAS los metros son los proporcinados por el propietario surguiran de la cedula catastral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.599.128 por mes con ingresos de $ 30,4 M.

Costo total realUSD 909.925

Precio del aviso: USD 850.000
Escritura y honorarios~2%: USD 20.570
Sellos y tasas~1%: USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.599.128/mes

Necesitas ingresos por $ 30.396.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

1,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 34 en la zona

Supermercado Argenchino · Avenida Bartolome Mitre2 min · 160 m

Piruchitas · Avenida Bartolome Mitre3 min · 223 m

Supermercados DAI · Avenida Bartolome Mitre4 min · 243 m

Educacion · 32 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica3 min · 191 m

JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 368 m

INSTITUTO MARIA INMACULADA · secundaria · privada9 min · 552 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plaza Paseo del Sol10 min · 644 m

Plaza Reten Belgrano Cargas10 min · 672 m

Plaza Leandro N. Alem11 min · 698 m

Salud · 7 en la zona

RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado7 min · 473 m

UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico8 min · 529 m

CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado11 min · 724 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Belgrano/Oeste

El precio de locales en Florida Belgrano/Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.342 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Florida Belgrano/Oeste

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.342/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-5.2%

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Florida Belgrano/Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 1900, Florida Belgrano/Oeste, Florida Belgrano/Oeste, Florida, Buenos Aires

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venta

USD 70.000

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