venta
USD 325.000
Galpón en Venta en Florida Mitre/Este, Florida
Florida Mitre/Este · 249 m2 · hace 10 dias
Galpon en venta en Florida Mitre/Este
PH en 2 Plantas Para Refaccionar al Contrafrente con Galpón de 8,66x11m
Adolfo Alsina al 2300 · Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 196 m²
- Sup. total
- 155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Florida Mitre/Este, 196 m² cubiertos, USD 175.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 26,3% por debajo de la mediana del set (USD 237.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 893 contra USD 1.196 de la mediana (-25,4%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 10/08/2026 (de USD 183.000 a USD 175.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 237.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.196
- Mediana m²
- 198 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Florida Mitre/Este
Descripcion
PH en 2 Plantas Para Refaccionar al Contrafrente con Galpón de 8,66x11m
Exc.
PH al contrafrente, sobre Lote de 8,66x18m aprox.
Casa/PH en 2 plantas para refaccionar (3/4 Amb.) + Galpón de 8,66x11m.
IDEAL VIVIENDA Y USO PROFESIONAL O COMERCIAL
ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD
Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual.
CERTIFICADO DE REGISTRO VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO VNT-812
C. A.
Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322.
M. A.
Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467.
Carlos Castaño Propiedades
.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.530.230/mes
Necesitas ingresos por $ 6.120.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.150.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 10 de ago de 2026USD 183.000 → USD 175.000-4.37%
Ubicacion
Adolfo Alsina al 2300, Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires
