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Departamento en venta
USD 565.000

N MIAMI AVE 697

N Miami Ave 697 · Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida, 1 dormitorio, 46 m², USD 565.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 246,3% por encima de la mediana del set (USD 163.158). El m² sale USD 12.283 contra USD 3.473 de la mediana (+253,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
80
Mediana precio
USD 163.159
Mediana precio/m²
USD 3.473
Mediana m²
45 m²
Comparar con 80 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO JR. 1 DORMITORIO • FLOW HOUSE • MIAMI DOWNTOWN FLOW HOUSE MIAMI | INVERTÍ CON VISIÓN DONDE TODO CRECE Jr. 1 dormitorio desde USD 565.000 | DESDE 46 m² | Miami no se detiene. El epicentro urbano de mayor crecimiento y reconversión de EE.UU. hoy presenta una oportunidad única para inversores que buscan rentabilidad en dólares, acceso a financiación y alto potencial de revalorización. Flow House, en pleno Miami Worldcenter, combina ubicación, producto, diseño, comunidad y accesibilidad financiera. Y lo mejor: es el valor por m² más competitivo de todo Downtown Miami. UBICACION ESTRATÉGICA EN ZONA DE MÁXIMA PROYECCIÓN Flow House se encuentra en Downtown Miami, a pasos de: El Metromover y el tren Brightline (acceso directo a todo Florida) Wynwood, Brickell, Kaseya Center, el puerto, museos y playas Cafés, shoppings, oficinas y parques Una zona vibrante y en expansión donde la demanda de alquileres no para de crecer y el valor inmobiliario sigue escalando. Invertís con renta asegurada hoy y ganás con plusvalía a futuro. ALTA RENTABILIDAD + ACCESO A CRÉDITO Rentabilidad del 7% al 8% anual en dólares durante los primeros 2 años Flujo constante de ingresos desde el día uno gracias al formato de renta ejecutiva y temporaria (desde 30 días). Ingreso con solo el 30% en 3 etapas del 10%, sin interés Una forma simple y flexible de ingresar al mercado sin grandes desembolsos de entrada. 70% al cierre con crédito hipotecario en EE.UU. Plazo de hasta 30 años, tasa fija en dólares, posibilidad de aplicar desde Argentina. Una opción muy poco común para inversores internacionales. UNIDADES JR. 1 DORMITORIO • DESDE 46 m², FULL AMUEBLADAS Y LISTAS PARA GENERAR RENTA Departamentos modernos, funcionales, con diseño consciente y equipamiento de primer nivel. Pensados para vivir, alquilar o usar como segunda residencia. Entrega en septiembre 2025. Sin obras. Sin tiempos muertos. Sin sorpresas. FLOW HOUSE = INVERSIÓN INMOBILIARIA EVOLUCIONADA El mejor valor por m² de todo Miami Worldcenter y Downtown 41 pisos, comunidad internacional, diseño y bienestar Más de 4.000 m² de amenities premium: Rooftop pool, gimnasio Technogym, spa, coworking, cine, podcast room, club social, parrillas y más App exclusiva para gestión total de tu propiedad: reservas, ingresos, eventos y servicios INVERTÍ DESDE ARGENTINA CON PROYECCION, RESPALDO Y RENTABILIDAD Renta en dólares desde el primer mes Financiación flexible + crédito en EE.UU. Zona en pleno auge con revalorización asegurada Unidades amuebladas y listas para operar El m² más competitivo del distrito de mayor crecimiento Consultanos hoy mismo y asegurá tu unidad Jr. 1 dormitorio en Flow House INVERTÍ MEJOR. RENTÁ MÁS. GANÁ A FUTURO FLOW HOUSE MIAMI: DONDE TU INVERSIÓN FLUYE... Y TU CAPITAL SE MULTIPLICA Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo. Isabel Irala & Hernandez • CUCICBA 7755 / CMCPSI 6675 KP575626 • T100217 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 604.833
Precio del aviso
USD 565.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.673
Sellos y tasas~1%
USD 5.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.510

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.980.896/mes

Necesitas ingresos por $ 19.923.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 141.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

N Miami Ave 697, Florida, Buenos Aires

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