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Departamento en venta
USD 785.000

N Miami Ave 697

N Miami Ave 697 · Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida, 2 dormitorios, 90 m², USD 785.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 237,8% por encima de la mediana del set (USD 232.400). El m² sale USD 8.722 contra USD 2.907 de la mediana (+200,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 232.400
Mediana precio/m²
USD 2.907
Mediana m²
81 m²
Comparar con 51 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN FLOW HOUSE • MIAMI DOWNTOWN FLOW HOUSE MIAMI | INVERTÍ EN UNA DE LAS ZONAS CON MAYOR PROYECCIÓN DE ESTADOS UNIDOS 2 dormitorios desde USD 785.000 | desde 90 m² | Miami se consolida como uno de los destinos más buscados para vivir, vacacionar y generar renta en dólares. Flow House, ubicado en pleno Miami Worldcenter, te ofrece una oportunidad única: inversión segura, ingresos inmediatos, valorización futura y acceso real a financiamiento internacional. UBICACIÓN PRIVILEGIADA = CAPITAL QUE CRECE Flow House está en el corazón de Downtown Miami, un área en plena transformación urbana con alto flujo turístico, comercial y ejecutivo. A pasos de: Metromover y estación Brightline Kaseya Center, Wynwood, Brickell y las playas Centros culturales, shoppings, parques y restaurantes Una ubicación estratégica en una zona que en los próximos años tendrá una fuerte revalorización del m², impulsada por desarrollos públicos y privados de gran escala. Invertís hoy, cobrás desde el primer día y ganás a futuro. ALTA RENTABILIDAD + ACCESO A CRÉDITO = INVERSIÓN INTELIGENTE Rentabilidad del 7% al 8% anual en dólares durante los primeros 2 años Ingresos desde el mes uno gracias a la altísima demanda de alquiler temporario y corporativo. Solo 30% de ingreso inicial, en 3 cuotas del 10% Sin interés, con posibilidad de pagar escalonado mientras asegurás tu unidad. 70% restante al cierre con crédito hipotecario en EE.UU. Plazo hasta 30 años, con tasa fija en dólares y acceso posible para argentinos. Una ventaja concreta que convierte esta inversión en una herramienta financiera a largo plazo. Departamentos de 2 dormitorios — desde 90 m², totalmente amueblados y listos para usar Unidades con diseño contemporáneo, materiales nobles, equipamiento completo y ambientes amplios, pensados para vivir, vacacionar o alquilar desde el primer día. ENTREGA EN SEPTIEMBRE 2025, LLAVE EN MANO FLOW HOUSE = EXPERIENCIA INTEGRAL Y RENTABILIDAD REAL Apto short-term rental desde 30 días +4.000 m² de amenities: pileta rooftop, gimnasio Technogym, coworking, cine, spa, podcast room, club social, parrillas y más Comunidad activa, moderna y conectada Gestión digital desde una app propia: reservas, accesos, pagos, experiencias INVERTÍ DESDE ARGENTINA CON RESPALDO Y PROYECCIÓN Rentabilidad inmediata en dólares Propiedad amueblada, equipada y entregada lista para alquilar Zona con alto potencial de plusvalía Financiación accesible en etapas Posibilidad de crédito hipotecario a largo plazo en EE.UU. FLOW HOUSE TIENE EL MEJOR VALOR X M2 DEL DOWNTOWN MIAMI CONSULTANOS y asegurá hoy tu unidad de 2 dormitorios en Flow House Miami INVERTÍ CON VISIÓN. INGRESÁ CON SOLIDEZ. RENTÁ CON TRANQUILIDAD FLOW HOUSE MIAMI: DONDE TU INVERSIÓN FLUYE... Y TU CAPITAL SE MULTIPLICA Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo. Isabel Irala & Hernandez • CUCICBA 7755 / CMCPSI 6675 KP575628 • T100217 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 840.343
Precio del aviso
USD 785.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.997
Sellos y tasas~1%
USD 7.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.496

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.920.360/mes

Necesitas ingresos por $ 27.681.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 196.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

N Miami Ave 697, Florida, Buenos Aires

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