Depto 3 Amb con Terraza/cochera/amenities premium
Departamento en venta
USD 214.000
+ ARS 460.000 de expensas

Depto 3 Amb con Terraza/cochera/amenities premium

Aristóbulo del Valle 2300 · Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida, 3 ambientes, 64 m², USD 214.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por encima de la mediana del set (USD 183.250). El m² sale USD 3.344 contra USD 2.877 de la mediana (+16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 183.250
Mediana precio/m²
USD 2.877
Mediana m²
64 m²
Comparar con 84 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

3 Ambientes con Terraza Propia de 68m2 , Cochera y Amenities Premium | Florida, Vicente López Viví en un departamento que combina comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica. Ubicado sobre Aristóbulo del Valle 2342, en Florida, Vicente López, esta propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente ingreso de luz natural y una espectacular terraza propia de 68 m², ideal para disfrutar reuniones, momentos al aire libre o crear tu propio espacio verde. El departamento cuenta con 65 m² cubiertos distribuidos en un cómodo living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios con muy buena ventilación y un baño completo. Además, incluye cochera cubierta y se encuentra en un edificio de categoría con amenities pensados para disfrutar todos los días. Características destacadas • 2 dormitorios • 1 baño completo • Cocina independiente • Living-comedor luminoso • 65 m² cubiertos • Terraza propia de 68 m² • Cochera cubierta Amenities del edificio • Pileta • SUM • Gimnasio • Laundry Excelente ubicación en Florida, Vicente López, a solo minutos de CABA, con acceso inmediato a General Paz, Panamericana, Av. Maipú, transporte público, centros comerciales y espacios verdes. La propiedad se encuentra afectada con gravamen de hipoteca crédito UVA , que se cancelará conjuntamente con la firma de la escritura traslativa de dominio . . . . . . Aviso Legal Los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por corredores matriculados responsables en cada oficina Corredora Responsable Matriculada Andrea Maddonne CUCICBA 8232 CMCPSM 2773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 229.087
Precio del aviso
USD 214.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.179
Sellos y tasas~1%
USD 2.140
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.768

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.930.333/mes

Necesitas ingresos por $ 7.721.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 2300, Florida, Buenos Aires

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