Casa en venta en Florida Mitre/Este · 6 ambientes
Casa en venta
USD 410.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Florida Mitre/Este · 6 ambientes

Hermosa Casa 6 Amb. en la Zona mas Tranquila de Florida Ese

Martin J. Haedo al 2600 · Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florida Mitre/Este, 6 ambientes, 207 m², USD 410.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 429.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.981 contra USD 2.111 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 429.000
Mediana precio/m²
USD 2.111
Mediana m²
195 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Florida Mitre/Este

Descripcion

Hermosa Casa 6 Amb. en la Zona mas Tranquila de Florida Ese En planta baja, la propiedad cuenta con un luminoso living-comedor de 8 x 4 m, con pisos de porcelanato y equipo de aire acondicionado frío/calor. Dispone además de un escritorio de 3 x 2 m con pisos cerámicos, toilette completo, y una cómoda cocina de doble circulación (4 x 2 m) equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Desde la cocina se accede a una amplia galería cubierta de 8 x 3 m, con sector de lavadero, que se integra al jardín de 8 x 12 m, el cual cuenta con cuarto de herramientas. En la planta alta, se encuentran tres dormitorios. El primero mide 3,50 x 3 m, posee placard y estufa. El segundo dormitorio, de 4 x 3,30 m, cuenta con placard, un escritorio de 1,50 x 1,50 m y salida a una terraza de 2,50 x 2,50 m. Ambos comparten un baño completo compartimentado. El dormitorio principal es en suite, de 4 x 4,50 m, con vestidor, escritorio de 2 x 1,50 m, aire acondicionado, estufa y salida a una terraza privada. En la segunda planta, la propiedad ofrece un amplio playroom de 6 x 3 m, equipado con aire acondicionado y salida a tres terrazas, de aproximadamente 5 x 2 m, 7,90 x 3 m y 5 x 2 m, ideales para disfrutar de distintos espacios al aire libre. La casa cuenta con calefacción mediante estufas y se destaca por su excelente distribución, gran cantidad de metros, espacios funcionales y múltiples expansiones exteriores, convirtiéndola en una opción ideal para familias que buscan comodidad y amplitud. ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.614.456/mes

Necesitas ingresos por $ 14.457.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida Mitre/Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 315.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.2%
Esta propiedad
USD 410.000+30.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 410.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Florida Mitre/Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida Mitre/Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Martin J. Haedo al 2600, Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires

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