Casa en venta en Florida · 4 ambientes
Casa en venta
USD 520.000

Casa en venta en Florida · 4 ambientes

Venta casa 4 ambientes vicente lopez apto credito

Gral. M. Miguel de Güemes 2000 · Florida, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florida, 4 ambientes, 185 m², USD 520.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,8% por encima de la mediana del set (USD 319.500). El m² sale USD 2.811 contra USD 1.885 de la mediana (+49,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 319.500
Mediana precio/m²
USD 1.885
Mediana m²
160 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Florida

Descripcion

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 • Contacto: Claudio Argiro CASA EN VENTA 4 AMBIENTES FLORIDA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Una joya arquitectónica se despliega en el corazón de Florida, invitando a quienes buscan más que una simple vivienda, sino un espacio donde la vida florece con elegancia y confort. Esta propiedad de 215 m² construidos sobre un generoso terreno de 554 m² representa el equilibrio perfecto entre diseño funcional y calidez hogareña. Concebida en 1991, la casa mantiene su esencia original con un mantenimiento impecable que la posiciona en un estado general de excelencia. Sus 185 m² cubiertos y 30 m² semicubiertos ofrecen un lienzo espacioso para crear tu universo personal. La distribución interior revela un ambiente pensado para el bienestar familiar: tres habitaciones que son verdaderos refugios íntimos, complementadas por dos baños completos y un toilette estratégicamente ubicado. Un vestidor amplía las posibilidades de organización, mientras que la cocina y el living/comedor se funden en un espacio de encuentro y conexión. Los espacios exteriores expanden las posibilidades de disfrute: un jardín que abraza la vivienda, un patio que invita a la reunión, un quincho perfecto para asados y celebraciones, y una pileta que se convierte en el centro de momentos inolvidables. El playroom y el lavadero completan una funcionalidad pensada hasta el más mínimo detalle. Tres cocheras garantizan comodidad y seguridad para tus vehículos, un valor adicional en una ubicación privilegiada sobre Gral. M. Miguel de Güemes. Una inversión inteligente, apta para crédito, que no solo ofrece un lugar para vivir, sino un espacio para construir historias. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. HOUSE FOR SALE, 4 ROOMS, FLORIDA, BUENOS AIRES • CREDIT AVAILABLE An architectural gem unfolds in the heart of Florida, inviting those seeking more than just a home, but a space where life flourishes with elegance and comfort. This 215 m² property, built on a generous 554 m² lot, represents the perfect balance between functional design and homey warmth. Designed in 1991, the house maintains its original essence with impeccable maintenance that places it in an excellent state of preservation. Its 185 m² of covered space and 30 m² of semi-covered space offer a spacious canvas to create your personal universe. The interior layout reveals an environment designed for family well-being: three bedrooms that are true intimate retreats, complemented by two full bathrooms and a strategically located powder room. A walk-in closet expands storage possibilities, while the kitchen and living/dining room merge into a space for gathering and connection. The outdoor spaces expand the possibilities for enjoyment: a garden that embraces the house, a patio that invites gatherings, a barbecue area perfect for grilling and celebrations, and a pool that becomes the center of unforgettable moments. The playroom and laundry room complete a layout designed down to the smallest detail. Three parking spaces guarantee comfort and security for your vehicles, an added value in a prime location on General Miguel de Güemes Avenue. A smart investment, eligible for financing, that offers not only a place to live, but a space to create memories. The measurements, areas, and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that appear on the property title and supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.559.670/mes

Necesitas ingresos por $ 18.238.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
Esta propiedad
USD 520.000+73.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 520.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gral. M. Miguel de Güemes 2000, Florida, Florida, Buenos Aires

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