Local en venta

USD 790.000

= $ 1.220,8 M

Cuota UVA desde $ 6,9 M/mes · ingresos $ 27,7 M

Local en venta en Flores Norte

Casa - Lomas de Zamora Oeste

Pedernera 100 · Flores Norte, Flores, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Flores Norte, 800 m² cubiertos, USD 790.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Bloque de locales a ESTRENAR con gran vidriera, espacio libre y doble altura. Baño. Todo preparado con ventilación mecanica y extraccion de humos y olores a los cuatro vientos. El local tiene su frente al Pasaje , muy lindo donde se pueden colocar meses y barras. Superficie total 800m2. No dudes en comunicarte. *hasta cumplimentar resolución afip

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 845.695

Precio del aviso: USD 790.000
Escritura y honorarios~2%: USD 19.118
Sellos y tasas~1%: USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.934.820/mes

Necesitas ingresos por $ 27.739.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedernera 100, Flores Norte, Flores, Buenos Aires

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venta

USD 135.000