Local en venta

USD 135.000

= $ 208,6 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Local en venta en Flores Norte

Local - Lomas de Zamora Oeste

Pedernera 100 · Flores Norte, Flores, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 174 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Flores Norte, 174 m² cubiertos, USD 135.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local No3 a ESTRENAR con gran vidriera, espacio libre y doble altura. Baño. Todo preparado con ventilación con extractores y renovación de aire. El local tiene su frente al Pasaje , muy lindo donde se pueden colocar meses y barras. Superficie total 175m2. No dudes en comunicarte. *hasta cumplimentar resolución afip

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.185.064/mes

Necesitas ingresos por $ 4.740.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedernera 100, Flores Norte, Flores, Buenos Aires

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venta

USD 790.000