Ph en venta en San Nicolas · 3 ambientes
Ph en venta
USD 46.000

Ph en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Venta de casa con locales en florencio varela

Ideal Inversor En Presidente Nicolas Avellaneda 900 · San Nicolas, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Nicolas, 3 ambientes, 100 m², USD 46.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,8% desde el 25/06/2026 (de USD 53.999 a USD 46.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

[SUSANAME1-276] VENTA CASA TIPO PH CON LOCALES FLORENCIO VARELA IDEAL INVERSOR Propiedad tipo PH ubicada en Florencio Varela, con excelente potencial de renta. La propiedad cuenta con 2 locales comerciales al frente, ideales para generar ingresos por alquiler. En planta alta se encuentra el departamento que dispone de: 2 habitaciones Baño completo Lavadero Balcón Patio en el fondo Además, posee 1 cochera semicubierta. Una propiedad ideal para inversores o quienes buscan combinar vivienda con renta comercial, gracias a sus locales y el departamento independiente. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Vivienda multifamiliar, Jardín trasero Las propiedades publicadas son comercializadas por la martillera Susana Medina. Las medidas finales surgirán del estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 397.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.590.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.8% total
USD 53.999USD 46.00011 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 53.999 → USD 49.990-7.42%
  2. 14 de ago de 2026USD 49.990 → USD 46.000-7.98%

Ubicacion

Ideal Inversor En Presidente Nicolas Avellaneda 900, San Nicolas, Florencio Varela, Buenos Aires

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