venta
USD 93.500
Local comercial · 57m²
Sourigues · 57 m2 · hace 3 dias
Local en venta en Sourigues
Local comercial sobre camino general belgrano en u$s 100.000
Cno Gral Belgrano 3400, Sourigues · Sourigues, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Sourigues, 90 m² cubiertos, USD 100.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOCAL COMERCIAL SOBRE CAMINO GENERAL BELGRANO EN U$S 100.000
Camino Gral.
Belgrano N° 3457 E/ 202 y 203.
Sourigues
CARACTERISTICAS:
Local de loza 4,50 x 20 = 90 m2
Kitchenette y baño
Paredes sin revocar, pisos (contrapiso)
Cortina metálica con motor
Loza de 12 cm a 4,50 m de altura
SERVICIOS:
Instalación eléctrica, agua y cloacas (Gas no tiene)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 874.474/mes
Necesitas ingresos por $ 3.497.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Cno Gral Belgrano 3400, Sourigues, Sourigues, Florencio Varela, Buenos Aires
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