Local en venta

USD 720.000

= $ 1.116,2 M

Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,4 M

Local en venta en San Eduardo

Local en Venta en Tres Niveles C/ Estacionamiento en Florencio Varela

AV. SAN Martin al 1600 · San Eduardo, Florencio Varela, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 740 m²
Sup. total: 742 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Eduardo, 740 m² cubiertos, USD 720.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ESPECTACULAR LOCAL EN 3 NIVELES. Pta. Principal o Salon de Ventas completamente vidriado en su frente, con altura de 5 metros. Cortinas metalicas electricas. Baños. y Rampa de acceso Vehicular. Superficie de 336 m2 Pta. Subsuelo: con ingreso por interior desde planta principal y acceso desde el exterior por rampa para vehiculos por calle lateral. Superficie de 304 m2 Alquiler $2.800.000+IVA (Incremento cuatrimestral por IPC) Planta Alta: ( o entrepiso). oficinas y baños. Superficie de 100 m2. Playon de estacionamiento: en su frente de 380 m2. augustoTROTTA INMOBILIARIA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 770.760

Precio del aviso: USD 720.000
Escritura y honorarios~2%: USD 17.424
Sellos y tasas~1%: USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.340.793/mes

Necesitas ingresos por $ 25.363.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV. SAN Martin al 1600, San Eduardo, Florencio Varela, Buenos Aires

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