venta
USD 220.000
Local comercial · 300m² · 10 Ambientes · 1 Cochera
Lopez Romero · 10 amb · 300 m2 · publicada hoy
Local en venta en Lopez Romero
Venta de Locales, en Cruce Varela, con Renta
Balcarce 2154. Entre Remedios de escalada y Camino gral. belgrano · Lopez Romero, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lopez Romero, 52 m² cubiertos, USD 73.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Venta de Locales en Cruce Varela, CON RENTA Ubicados sobre la calle Balcarce E/ Remedios de Escalada y Camino Gral.
Belgrano.
La unidad funcional se compone de DOS (2) locales que encierran entre ambos una superficie total de 52 Mts. cuadrados.
Muy buena ubicación, con transito vehicular y peatonal constante.
NO dudes en invertir! Llámanos estamos para ayudarte! XINTEL(RFP-RFP-1164)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 78.147
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~1%
- USD 730
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.650
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 645.789/mes
Necesitas ingresos por $ 2.583.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Balcarce 2154. Entre Remedios de escalada y Camino gral. belgrano, Lopez Romero, Florencio Varela, Buenos Aires
