Local en venta en 1274 73, El Pato

Local en ventaen 1274 73, El Pato

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
180 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

*** SE VENDE LOCAL DOS PLANTAS A TERMINAR EN INGENIERO ALLAN*** Local comercial a terminar en dos plantas, ubicado en una esquina estratégica en ochava, ideal para supermercado. Situado en Ingeniero Alan, en el área de Centro Agrícola El Pato, Berazategui, este local ofrece un excelente potencial de desarrollo. La propiedad se encuentra vacía y en construcción, permitiendo múltiples configuraciones según las necesidades del negocio. El local cuenta con servicios esenciales como electricidad, pavimento y alumbrado público, lo que garantiza un entorno adecuado para la operación comercial. Su orientación sudeste proporciona buena iluminación natural, optimizando el ambiente interno. La estructura de dos plantas permite una distribución eficiente del espacio, con posibilidades para áreas de venta y depósito. Este local promete ser una inversión valiosa en una zona en crecimiento, brindando la oportunidad de establecer un negocio en un punto de alta visibilidad y acceso. Escribinos para mayor información. Martillero Público y Corredor Inmobiliario: Matias Nicolás Ricci. Matrícula 1.200 C.M y C.P.Q CEO & FOUNDER RICCI La Inmobiliaria. "La información proporcionada en esta publicación es orientativa y no constituye documentación contractual. Las características del inmueble deben ser confirmadas mediante el título de propiedad y planos municipales correspondientes. La operación está sujeta al cumplimiento de los requisitos establecidos por la Resolución General Nº 2371 de ARCA por parte del propietario." .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 1274 73

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Panaderia y Confiteria "Le Pris"5 min · 327 m
San Cayetano5 min · 329 m
Carnicerias La Economica5 min · 340 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº186 · otros · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 17 DE AGOSTO · primaria · publica2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES Nº 939 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Espacio Verde3 min · 192 m
Plaza5 min · 302 m
Espacio Verde5 min · 307 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO OÑATIVIA BARRIO EL PARQUE · centro de salud · publico5 min · 331 m
SAN JOSE · centro de salud · privado9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1274 73, El Pato, Florencio Varela, Buenos Aires

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