Local en venta en La Esmeralda · 1 ambiente

Local en venta en La Esmeralda · 1 ambiente

Local de 30 m² en Venta en Florencio Varela

Capitán de Fgta. Vicente Cabello · La Esmeralda, Florencio Varela, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Local comercial ubicado en esquina, sobre las calles Vicente Cabello y Antonio Bengochea, en una zona de constante movimiento y fácil acceso dentro de Florencio Varela. La propiedad cuenta con una superficie construida de aproximadamente 30 m², distribuidos en un ambiente único y un baño de servicio. Su diseño funcional y orientación permiten un buen ingreso de luz natural, generando un espacio luminoso y agradable. La ubicación en esquina brinda buena visibilidad y fácil acceso, con paradas de transporte público en las inmediaciones. El entorno cuenta con diversos comercios minoristas y servicios, generando circulación de vecinos y potenciales clientes durante la jornada. Por sus características y ubicación, resulta una alternativa interesante para el desarrollo de distintas actividades comerciales o como inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Esmeralda) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Li4 min · 262 m
Supermercado "Supercam"9 min · 592 m
Supermercado Belgrano12 min · 757 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 REPUBLICA DE CHILE · primaria · publica4 min · 239 m
COLEGIO MADRE TERESA · primaria · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Esmeralda4 min · 286 m
Plaza Calegari8 min · 483 m
Plaza Intendente Calegari10 min · 618 m
Salud · 9 en la zona
POLICONSULTORIO GPM · centro de salud · privado2 min · 122 m
CLINICA MEDICA PRIVADA MODELO DE FLORENCIO VARELA S.A. · hospital/clinica · privado6 min · 402 m
INSTITUTO DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capitán de Fgta. Vicente Cabello, La Esmeralda, Florencio Varela, Buenos Aires

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