Local en venta en La Esmeralda · 1 ambiente
Local en venta
USD 40.000

Local en venta en La Esmeralda · 1 ambiente

Local de 30 m² en Venta en Florencio Varela

Capitán de Fgta. Vicente Cabello · La Esmeralda, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Esmeralda, 30 m² cubiertos, USD 40.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial ubicado en esquina, sobre las calles Vicente Cabello y Antonio Bengochea, en una zona de constante movimiento y fácil acceso dentro de Florencio Varela. La propiedad cuenta con una superficie construida de aproximadamente 30 m², distribuidos en un ambiente único y un baño de servicio. Su diseño funcional y orientación permiten un buen ingreso de luz natural, generando un espacio luminoso y agradable. La ubicación en esquina brinda buena visibilidad y fácil acceso, con paradas de transporte público en las inmediaciones. El entorno cuenta con diversos comercios minoristas y servicios, generando circulación de vecinos y potenciales clientes durante la jornada. Por sus características y ubicación, resulta una alternativa interesante para el desarrollo de distintas actividades comerciales o como inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 353.857/mes

Necesitas ingresos por $ 1.415.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capitán de Fgta. Vicente Cabello, La Esmeralda, Florencio Varela, Buenos Aires

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