Galpon en venta en Ingeniero Allan
Galpon en venta
USD 275.060

Galpon en venta en Ingeniero Allan

Pitec 2 - lote 3236 m2 30% anticipo y 36 cuotas en pesos

Al 1200 · Ingeniero Allan, Florencio Varela, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ingeniero Allan, USD 275.060 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ingeniero Allan

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSION PITEC 2 LOTES DESDE 600 m2 HASTA 10.000 m2- IDEAL PARA LAS PYMES FORMA DE PAGO: -30% ANTICIPO -SALDO 36 CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS POR CAC • TIPO DE CAMBIO BNA LOTE 3236 M2 Ubicación: En la rotonda Gutiérrez, ruta 2 km 40 de Florencio Varela se ubica el Parque Industrial y Tecnológico (PITEC). Tiene acceso directo a Ruta Provincial No 2 / Ruta Provincial 36 (ex ruta 2) y Autopista La Plata • Buenos Aires y se encuentra a minutos de los barrios cerrados consolidados de la zona. Zonificación: Industrial 1 • Categoría 1,2 y 3. EXENCIóN DE IMPUESTOS PROVINCIALES. BENEFICIOS SOBRE TASAS Y DERECHOS MUNICIPALES. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 • CUCICBA 3682 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.452
Precio del aviso
USD 275.060
Escritura y honorarios~2%
USD 6.656
Sellos y tasas~1%
USD 2.751
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.985

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.391.890/mes

Necesitas ingresos por $ 9.567.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.765) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,1% anual
Alquiler esperable
USD 8.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº944 GUILLERMO HUDSON · inicial · publica13 min · 818 m
Espacios verdes
Espacio Verde13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Al 1200, Ingeniero Allan, Florencio Varela, Buenos Aires

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