venta
USD 275.060
Galpón en Venta en Ingeniero Allan, Partido de Florencio Varela
Ingeniero Allan · hace 71 dias
Galpon en venta en Ingeniero Allan
Excelente galpón en florencio varela - en parque industrial la carolina ii
Calle 1237 600 · Ingeniero Allan, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 5.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Ingeniero Allan, 250 m² cubiertos, USD 350.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
EXCELENTE GALPÓN EN VENTA, EN PARQUE INDUSTRIAL LA CAROLINA 2
Calle 1237 n625
Superficie cubierta de 250m2
Superficie lote 5000m2 (55 x 90 )
Galpon de 250 m2 x 8 metros de altura con proyecto de obra a construir 400 m2 más de galpón (planos aprobados hasta 1500m2).
Agua de pozo y tanque de reserva de 9000 litros, pisos de hormigon.
Apto para cualquier industria.
Buen acceso con mejorado a 300 metros de Av Calchaquí, y también salida por General Belgrano a 2 km (aprox) de la rotonda de alpargatas.
Antigüedad 8 años.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.043.560/mes
Necesitas ingresos por $ 12.174.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
29,1% anual
Alquiler esperable
USD 8.500/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Calle 1237 600, Ingeniero Allan, Florencio Varela, Buenos Aires
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