Local - venta - argentina, berazategui - calle 13 4875
Propiedad en venta
USD 350.000

Local - venta - argentina, berazategui - calle 13 4875

Calle 13 4800, Berazategui · Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Florencio Varela, USD 350.000 (comparada contra 128 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 316,7% por encima de la mediana del set (USD 84.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~76,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
128
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 317
Mediana m²
280 m²
Comparar con 128 propiedades similares

Descripcion

PROPIEDAD COMERCIAL EN PLENO CENTRO DE BERAZATEGUI • UBICACIÓN ESTRATÉGICA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN • ANTICIPO Y CUOTAS (APTO FINANCIACIÓN) Calle 13 entre 148 y 149 • Centro de Berazategui Excelente propiedad ubicada en pleno corazón comercial de Berazategui, una de las zonas de mayor tránsito peatonal y vehicular de la ciudad. Desarrollada sobre un lote de 304 m², esta propiedad se presenta como una oportunidad ideal para múltiples rubros comerciales. Actualmente se encuentra explotada para el rubro gastronómico, pero su ubicación estratégica y visibilidad permiten adaptarla fácilmente a cualquier tipo de comercio, como locales de servicios, franquicias, entidades, showrooms o emprendimientos de gran exposición. Características destacadas Lote de 304 m² Frente en zona netamente comercial Altísimo flujo peatonal y vehicular Entorno consolidado con primeras marcas y comercios activos Gran potencial de desarrollo y reconversión comercial Una propiedad con ubicación premium, ideal para quienes buscan máxima exposición, movimiento constante y proyección comercial en el centro de Berazategui. Las medidas de los ambientes son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.079.149/mes

Necesitas ingresos por $ 12.316.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 13 4800, Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

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