Deposito en venta en Ingeniero Juan Allan · 5 ambientes

PARQUE INDUSTRIAL Y TECNOLÓGICO FLORENCIO VARELA (PITEC) CON 3.200 M² CUBIERTOS EN UNA NAVE DE SOLO 3 AÑOS DE USO · LOTE DE 5.300 M² · 14 M DE ALTURA · 1.300 M² DE PLAYA OPERATIVA · 140 M² DE OFICINAS · 2 VESTUARIOS · ESTRUCTURA DE ALMA LLENA · FUERZA MOTRIZ · GAS INDUSTRIAL EN PUERTA · FINAL DE OBRA · PLANOS APROBADOS · ESCRITURADA · APTA CRÉDITO EXCELENTE NAVE INDUSTRIAL EN PITEC 1 – VENTA O ALQUILER 1) DESCRIPCIÓN El Parque Industrial y Tecnológico Florencio Varela (PITEC) es un parque mixto, público-privado, desarrollado a partir del esfuerzo conjunto entre el Municipio de Florencio Varela y la Empresa Parques Industriales S.A. Se encuentra emplazado en un predio de inmejorable ubicación, cercano a la rotonda que conecta con las rutas Provincial N.º 36 y Nacional N.º 2, en una estratégica zona del corredor industrial del sur del AMBA. Su ubicación permite un rápido acceso a los principales corredores de circulación y se encuentra a tan solo 30 minutos de la Capital Federal y del Puerto de Buenos Aires. Asimismo, su cercanía con importantes universidades del país, tales como la Universidad Nacional Arturo Jauretche, la Universidad Nacional de La Plata y la Universidad de Buenos Aires, donde se desarrollan carreras tecnológicas y científicas de destacada jerarquía, garantiza una oferta laboral de calidad en la región. Excelente nave industrial de 3.200 m² cubiertos sobre un lote de 5.300 m², ubicada en PITEC 1, dentro de una estratégica zona del corredor industrial del sur del AMBA. Construida hace apenas 3 años, cuenta con estructura de alma llena y 14 metros de altura, características especialmente valoradas para almacenamiento, logística y operaciones de gran escala. El inmueble dispone de 1.300 m² de playa de maniobras, 140 m² de oficinas, dos vestuarios, instalación eléctrica completa, fuerza motriz en todas las columnas y gas industrial en la puerta del lote. Por sus dimensiones, altura, infraestructura y ubicación estratégica, representa una excelente alternativa para empresas que buscan una infraestructura moderna y funcional, evitando los tiempos y costos asociados a la construcción de una nueva planta. 2) SUPERFICIES E INFRAESTRUCTURA • Lote: 5.300 m². • Superficie cubierta: 3.200 m². • Playa de maniobras: 1.300 m². • 3 oficinas: 140 m² aproximadamente. • Altura: 14 metros. • Vestuarios: 2. • Capacidad para aproximadamente 60 vehículos. • Estructura de alma llena. • Instalación eléctrica completa. • Fuerza motriz en todas las columnas. • Gas industrial en puerta. 3) UBICACIÓN Y ENTORNO PITEC 1 se encuentra en el corredor industrial del sur del Área Metropolitana de Buenos Aires, con excelente conexión mediante Autopista Buenos Aires–La Plata, Ruta Nacional 2, Ruta Provincial 36, Camino General Belgrano y otros corredores principales de la región. Su ubicación permite una rápida vinculación con CABA, Quilmes, Berazategui, Florencio Varela, La Plata y distintos puntos del AMBA, siendo especialmente conveniente para operaciones logísticas, industriales y de distribución. La proximidad a la Rotonda Gutiérrez facilita el acceso y egreso de vehículos de carga. 4) PERFIL DE USO Especialmente indicada para: • Operadores logísticos. • Centros de distribución. • Acopio y almacenamiento de mercaderías. • Empresas de transporte y logística. • Depósitos de grandes volúmenes. • Industrias y empresas manufactureras. • Empresas de distribución y abastecimiento. • Concesionarios. • Centros de operaciones regionales. 5) DOCUMENTACIÓN • Final de obra. • Planos aprobados. • Lote con nave incorporada y ya escriturada. • Apto crédito bancario. 6) SERVICIOS * ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIÓN * SEGURIDAD * CONTROL DE ACCESOS * INFRAESTRUCTURA ACORDE AL USO INDUSTRIAL * PAVIMENTOS * CERCO PERIMETRAL * GAS INDUSTRIAL EN LA PUERTA. 7) POTENCIAL La combinación de superficie, altura y playa operativa permite desarrollar una amplia variedad de actividades y optimizar procesos de almacenamiento, carga, descarga y distribución. Los 14 metros de altura permiten aprovechar eficientemente el volumen interior, mientras que los 1.300 m² de playa aportan una superficie fundamental para la operatoria logística. 8) DESTACADOS DEL INMUEBLE • 3.200 m² cubiertos. • 5.300 m² de lote. • 14 metros de altura. • 1.300 m² de playa de maniobras. • Con solo 3 años. • 3 oficinas con un total de 140 m². • Fuerza motriz en todas las columnas. • Gas industrial en puerta. • Final de obra y planos aprobados. • Escriturada. • Apto crédito bancario. • Excelente conectividad regional. • Ideal para logística, distribución, almacenamiento, acopio e industria. • Venta o alquiler. ¿BUSCA UNA NAVE PARA SU EMPRESA? Consulte por venta o alquiler, condiciones comerciales y disponibilidad. Coordinamos visitas para empresas interesadas. 9) BENEFICIOS (Según normativa municipal) Para mayor información:.aspx Las empresas que se radiquen en el PITEC podrán solicitar la exención en las tasas y derechos municipales, a excepción de la Tasa General, de acuerdo al siguiente esquema. Hasta el 100% durante los dos primeros años, contados desde el inicio de la actividad o desde los treinta meses posteriores a la fecha de adquisición del predio para la actividad productiva, lo que suceda primero. Hasta el 75% en el tercer año, computado de igual manera. Hasta el 50% en el cuarto año, computado de igual manera. Hasta el 25% en el quinto año, computado de igual manera 10) IMPORTANTE ** Documentación al día para venta o alquiler ** Las superficies, medidas y características son aproximadas y tienen carácter informativo y comercial. La información definitiva deberá verificarse mediante visita al inmueble y documentación correspondiente. ¡¡Coordina tu visita antes de que esta belleza vuele!! Las operaciones inmobiliarias son realizadas mediante la intervención de DEL VECCHIO NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Martillero Público y Corredor de Comercio Leonardo Nicolás Del Vecchio – Matrícula COL. 1204 (Quilmes) (Especialistas en inmuebles industriales y logísticos).