Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 240.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta deparamento 3 Amb con cochera en Varela Centro

San Juan 100 · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 88 m², USD 180.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 177.500). El m² sale USD 2.045 contra USD 2.256 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 177.500
Mediana precio/m²
USD 2.256
Mediana m²
81 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Venta departamento 3 Amb con cochera en Varela Centro San Juan entre San Martin y España. Polo gastronómico, en la misma cuadra que Café Martinez, La Propiedad: Ubicado en el 6° piso de un edificio premium. Departamento de 88 m² totales ofrece confort, diseño y vistas privilegiadas en una de las zonas con mayor crecimiento de Florencio Varela. Al ingresar, se observa toilet de recepción, amplio living comedor en L con cocina integrada. Balcón aterrazado. Cuenta con dos dormitorios con interior de placard, pisos listones simil madera, aberturas con DVH. Baño completo con grifería Ferrum línea Marina. Calefacción por losa radiante. Caldera dual PEISA individual. La cochera es en planta baja cubierta. El Edificio: Su entorno, rodeado de locales comerciales y gastronómicos, con propuestas de indumentaria, joyería y diversos servicios de salud y bancos, brindándote la comodidad de tener todo cerca. Cuenta con grupo electrógeno, la red contra incendio y el SUM en el primer piso para eventos o reuniones aportan seguridad y comodidad. Ingreso con huella o tag digital. Elevador para personas con movilidad reducida en el frente del edificio. Cámaras de seguridad. LP

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.347/mes

Necesitas ingresos por $ 6.313.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 129.900
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 129.900, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Juan 100, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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