Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta 3 ambientes florencio varela centro

España al 2800 · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florencio Varela, 3 ambientes, 82 m², USD 185.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 167.500). El m² sale USD 2.256 contra USD 2.148 de la mediana (+5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 167.500
Mediana precio/m²
USD 2.148
Mediana m²
76 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento 3 ambientes con suite, balcón y amenities Ubicado en España 2850, entre Aristóbulo del Valle y Contreras, este departamento de 3 ambientes se encuentra en un moderno edificio que ofrece excelentes espacios comunes, seguridad y una propuesta pensada para disfrutar de comodidad y calidad de vida. La propiedad cuenta con 99,68 m2 totales, distribuidos en 82 m2 cubiertos y 17 m2 semicubiertos, con ambientes amplios, luminosos y una excelente distribución. Al ingresar, nos encontramos con un cómodo living comedor, caracterizado por sus grandes ventanales y el acceso directo a un amplio balcón. Este espacio exterior permite incorporar un sector de estar, comedor o simplemente disfrutar del aire libre. La cocina es moderna y funcional, con buen espacio de guardado y una distribución práctica. Se encuentra acompañada por un lavadero independiente, aportando mayor comodidad para el uso cotidiano. En el sector privado se encuentran los dos dormitorios. El dormitorio secundario es luminoso y versátil, pudiendo adaptarse como habitación infantil, dormitorio de huéspedes, espacio de trabajo o escritorio. El dormitorio principal es en suite, amplio y luminoso, y cuenta con vestidor, baño privado y salida a un balcón corrido, generando un ambiente confortable y reservado. La unidad dispone además de un segundo baño completo, ideal para el uso diario y para brindar mayor comodidad a quienes ocupen el segundo dormitorio. Entre sus características constructivas se destacan la losa radiante y las aberturas con DVH, que proporcionan un excelente nivel de confort y aislación térmica durante todo el año. Amenities y servicios El edificio ofrece una completa variedad de espacios comunes: Piscina Gimnasio SUM completamente equipado Parrilla Terraza Plaza y espacio para niños Seguridad las 24 horas Sistema de cámaras Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, espacios exteriores, confort y una completa propuesta de amenities, ideal para quienes buscan una vivienda funcional, segura y con todo lo necesario para disfrutar tanto de los espacios privados como de las áreas comunes. Ubicación: España 2850, entre Aristóbulo del Valle y Contreras Superficie cubierta: 82 m2 Superficie semicubierta: 17 m2 Superficie total: 99,68 m2 Ambientes: 3 Dormitorios: 2 Dormitorio principal: en suite con vestidor Baños: 2 completos Calefacción: losa radiante Aberturas: DVH Balcón: sí, con salida desde living y dormitorio principal CORREDOR RESPONSABLE JUAN PABLO MORETI MATRICULA 964 CMCPLM BALANCE PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.618.617/mes

Necesitas ingresos por $ 6.474.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 129.900
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 129.900, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

España al 2800, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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