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Departamento en alquiler en Centro · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 170.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Departamento en alquiler en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Leandro Alem Al 200

LEANDRO ALEM 276. Entre Alberdi y Monteagudo · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 53 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por encima de la mediana del set (ARS 625.000). Con expensas el costo total es ARS 920.000, 30,5% por encima del costo total tipico (ARS 705.000); las expensas pesan 22,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 625.000/mes
Mediana expensas
ARS 160.000
Mediana m²
54 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Alquiler de Departamento 3 AMBIENTES en CENTRO, conocido como Torre Alem. Ubicado a Solo 2 cuadras del Corazón del centro comercial de Florencio Varela. Cochera incluida. XINTEL(RFP-RFP-1781)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 770.000· 12 avisos — este aviso pide 3% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
ARS 725.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
ARS 750.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Centro es ARS 725.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LEANDRO ALEM 276. Entre Alberdi y Monteagudo, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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