Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 39.900
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes florencio varela

Bernardo de Monteagudo 3300 · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 38 m², USD 39.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.050 contra USD 1.644 de la mediana (-36,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.644
Mediana m²
36 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA FLORENCIO VARELA • APTO CRÉDITO Excelente departamento de 38 m² ubicado en el corazón céntrico de Florencio Varela, en la intersección de Bernardo de Monteagudo, calle peatonal comercial, y Presidente Perón. La propiedad se encuentra estratégicamente posicionada frente a la estación del ferrocarril, en una zona privilegiada con circulación de múltiples líneas de transporte público de pasajeros. El inmueble ocupa el séptimo piso de un edificio con encargado de seguridad las 24 horas. Distribuido en dos ambientes, cuenta con dormitorio con placard desde el cual se accede a un balcón que proporciona iluminación natural y ventilación. El living comedor se integra con la cocina totalmente amoblada, y complementa la distribución un espacio amplio y separado que puede destinarse a múltiples usos: comedor, escritorio, habitación secundaria u otro fin según las necesidades del propietario. Baño completo con ducha. La ubicación ofrece acceso inmediato a distintos centros educativos, deportivos y comerciales, consolidando una zona de alto dinamismo urbano. El departamento es apto para operación de compra con crédito hipotecario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.963/mes

Necesitas ingresos por $ 1.391.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Nueva Galeria "La Estacion" · Teniente General Juan Domingo Peron2 min · 123 m
Open 25 hs. · Teniente General Juan Domingo Peron2 min · 128 m
La Lonja · Teniente General Juan Domingo Peron2 min · 145 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES POCHOCLOS · inicial · privada3 min · 205 m
JARDIN DE INFANTES LAS ARDILLITAS · inicial · privada4 min · 250 m
WILLIAM CASE MORRIS · secundaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Intendente Calegari2 min · 148 m
Plaza Intendente Calegari3 min · 162 m
Plazoleta skater4 min · 270 m
Salud · 18 en la zona
RADIOMED (3172) · centro de salud · privado4 min · 264 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO FLORENCIO VARELA · centro de salud · privado5 min · 322 m
CLINICA MEDICA PRIVADA MODELO DE FLORENCIO VARELA S.A. · hospital/clinica · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 124.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 39.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 124.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bernardo de Monteagudo 3300, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 39.900
Departamento en venta
WhatsApp