Casa en venta

USD 89.200

= $ 137,8 M

Cuota UVA desde $ 783.020/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa · 122m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Calle 4, Berazategui, Partido de Berazategui, Buenos Aires, B1879, Argentina · Florencio Varela, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 122 m²
Sup. total: 87 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florencio Varela, 3 ambientes, 122 m², USD 89.200 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 731 contra USD 600 de la mediana (+21,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 600
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Te presentamos este Duplex 3 ambientes a estrenar en venta en Berazategui. El cual cuenta en planta baja con living comedor integrado, baño completo, cocina y patio trasero. En plata alta, nos encontramos con dos amplios domitorios, uno de ellos con balcon al frente y un baño completo. Cuenta con garage descubierto. Contamos con 2 unidades para la venta a estrenar de esta tipologia. ANTICIPO + CUOTAS. Contactate para mas información y armar el plan a tu medida La información proporcionada en esta publicación es orientativa y no constituye documentación contractual. Las características del inmueble deben ser confirmadas mediante el título de propiedad y planos municipales correspondientes. La operación está sujeta al cumplimiento de los requisitos establecidos por la Resolución General Nº 2371 de ARCA por parte del propietario. .-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.489

Precio del aviso: USD 89.200
Escritura y honorarios~2%: USD 2.159
Sellos y tasas~1%: USD 892
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.238

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 783.020/mes

Necesitas ingresos por $ 3.132.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 4, Berazategui, Partido de Berazategui, Buenos Aires, B1879, Argentina, Florencio Varela, Buenos Aires

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