Casa en venta

USD 110.000

= $ 169,7 M

Cuota UVA desde $ 964.108/mes · ingresos $ 3,9 M

Casa · 122m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Calle 4, Berazategui, Partido de Berazategui, Buenos Aires, B1879, Argentina · Florencio Varela, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 122 m²
Sup. total: 87 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florencio Varela, 3 ambientes, 122 m², USD 110.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 902 contra USD 678 de la mediana (+33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 62
Mediana precio: USD 76.000
Mediana precio/m²: USD 678
Mediana m²: 112 m²

Comparar con 62 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Te presentamos este Duplex 3 ambientes a estrenar en venta en Berazategui. El cual cuenta en planta baja con living comedor integrado, baño completo, cocina y patio trasero. En plata alta, nos encontramos con dos amplios domitorios, uno de ellos con balcon al frente y un baño completo. Cuenta con garage descubierto. Contamos con 2 unidades para la venta a estrenar de esta tipologia. ANTICIPO + CUOTAS. Contactate para mas información y armar el plan a tu medida La información proporcionada en esta publicación es orientativa y no constituye documentación contractual. Las características del inmueble deben ser confirmadas mediante el título de propiedad y planos municipales correspondientes. La operación está sujeta al cumplimiento de los requisitos establecidos por la Resolución General Nº 2371 de ARCA por parte del propietario. .-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.108/mes

Necesitas ingresos por $ 3.856.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 4, Berazategui, Partido de Berazategui, Buenos Aires, B1879, Argentina, Florencio Varela, Buenos Aires

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